거제 거제면의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 3434만원까지 떨어졌습니다.

거제 거제면 3억 3477만원 주택 경매로 1억 43만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	경상남도 거제시 거제면 서상리 123-3
물건용도	주택
토지면적	499.00㎡(150.95평)
건물면적	133.02㎡(40.24평)
사건번호	2025타경490
감정평가액	334,774,400원
최저입찰가	(70%) 234,342,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서상리 123-3	대	499㎡ (150.95평)
건물	서상리 123-3	1층 단독주택 철근콘크리트구조	85.26㎡ (25.79평)
건물	서상리 123-3	2층 단독주택 철근콘크리트구조	47.76㎡ (14.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 거제면 서상리 소재 ""거제시 어린이교통공원"" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 자루형의 토지로서, ""단독주택용 건부지""로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지의 남측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
[건물구조] ②) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽: 본타일 등 마감.
내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
[이용상태] ""단독주택""으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 및 태양광설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타 (1) 본건 건물에 부속된 데크시설 및 태양광설비 등은 건물과 일체로 거래되는 관행에 따라 건물 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였습니다. (2) 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월11일	소유권
2016년4월7일	소유권
2017년2월10일	근저당권	299,000,000원
2025년5월21일	가압류	39,087,769원
2025년5월21일	가압류	20,154,889원
2025년6월12일	임의경매
2025년6월16일	가압류	30,000,000원
2025년7월8일	가압류	11,314,876원
2025년7월10일	가압류	5,805,569원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월6일	소유권
2017년2월10일	근저당권	299,000,000원
2025년5월21일	가압류	39,087,769원
2025년5월21일	가압류	20,154,889원
2025년6월12일	임의경매
2025년6월16일	가압류	30,000,000원
2025년7월10일	가압류	5,805,569원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록1] 지상 조경수 포함 평가함. -[목록2] 부속된 데크시설 및 태양광설비 등 포함 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.10.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경490 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,164,457원원	59,246,667원원	37%	4.7회회
6개월	410,722,986원원	181,723,134원원	45%	4회회
12개월	444,253,015원원	181,920,242원원	43%	4.3회회

거제 거제면 3억 3477만원 주택 경매로 1억 43만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr