창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2025타경466, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

광도면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 186.9평

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 덕포리 204-1
물건용도	전
토지면적	618.00㎡(186.95평)
건물면적
사건번호	2025타경466
감정평가액	56,157,000원
최저입찰가	(70%) 39,310,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕포리 204-1	답	185㎡ (55.96평)
	덕포리 204-2	전	335㎡ (101.34평)
	덕포리 204-3	전	98㎡ (29.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 광도면 덕포리 소재 ""적덕마을"" 서측 및 북측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 공히 농기계의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 3)은 부정형의 평지의 전으로 이용중입니다.
일련번호 2)는 부정형 완경사의 휴경지 상태입니다.
일련번호 4)는 부정형 완경사의 묘지 상태입니다.
일련번호 5)는 부정형 완경사의 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1, 3)은 남서측으로 소폭의 농로와 접합니다.
일련번호 2, 4, 5)는 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 2, 3) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 4, 5) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 4) 지상에 제시외 분묘 수기가 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 5)는 공부상 지목은 ‘묘지’이나 현황 ‘전’으로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월5일	소유권
2020년11월6일	근저당권	36,000,000원
2020년11월6일	지상권
2022년1월28일	근저당권	24,000,000원
2024년5월17일	가압류	22,935,169원
2025년5월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.06.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

사건번호 : 2025타경466 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,880,200원원	47,621,400원원	32%	6.8회회
6개월	205,138,069원원	72,923,210원원	31%	6.5회회
12개월	178,314,760원원	59,920,553원원	30%	6.7회회

광도면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 186.9평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr