감정가 3억 1517만원, 2회 유찰된 전남 완도군 군외면 펜션(캠핑장)의 최저입찰가는 1억 7650만원입니다.

완도군 군외면 펜션(캠핑장) 경매 전남 펜션(캠핑장) 경매

"여행 완도 365일' 힐링 온도 36.5도 - 전라남도 완도군"

소 재 지	전라남도 완도군 군외면 삼두리 767-3
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	1,229.00㎡(371.77평)
건물면적	305.41㎡(92.39평)
사건번호	2025타경50403
감정평가액	315,169,600원
최저입찰가	(56%) 176,495,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼두리 767-3	대	1226㎡ (370.87평)
토지	삼두리 767-8	대	3㎡ (0.91평)
건물	삼두리 767-3 제1동	1층 주택 경량철골구조	82.68㎡ (25.01평)
	삼두리 767-3 제1동	2층 펜션 경량철골구조	57.27㎡ (17.32평)
	삼두리 767-3 제1동	단층 펜션 경량철골구조	28.85㎡ (8.73평)
	삼두리 767-3 제1동	단층 펜션 경량철골구조	22.51㎡ (6.81평)
	삼두리 767-3 제1동	단층 펜션 경량철골구조	31.25㎡ (9.45평)
	삼두리 767-3 제1동	단층 정자 경량철골구조	23.6㎡ (7.14평)
	삼두리 767-3 제1동	단층 펜션 경량철골구조	27.65㎡ (8.36평)
제시외건물	삼두리 767-3	제시외 수목	포함
	삼두리 767-3 제1동	찜질방	10.75 ㎡(3.25평) 포함
	삼두리 767-3 제1동	차양 및 데크	8.85 ㎡(2.68평) 포함
	삼두리 767-3 제1동	화장실	3 ㎡(0.91평) 포함
	삼두리 767-3 제1동	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	삼두리 767-3 제1동	데크 및 철재계단	포함
	삼두리 767-3 제1동	태양광	포함

[위치/주위환경] 본건은 완도군 군외면 당인리 소재 '갯바람공원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 농경지,임야 등이 혼재하는 해안농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형,단독주택(펜션) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1):자연환경보전지역, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 기호(2):자연환경보전지역, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 토지 기호(1) 지상에 제시외 건물 (ㄱ)~(ㄹ) 및 제시외 구축물 a~d가 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 '건물감정평가요항표' 참조 바람.
[건물구조] 건물(3-가) 경량철골구조 판넬위 슁글지붕 2층 건물로서, 외벽:돌붙임마감, 내벽:벽지마감,타일마감 등, 창호:새시창호, 건물(3-나)~(3-라),(3-바) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽:목재치장 및 판넬마감(일부), 내벽:벽지마감, 창호:새시창호, 건물(3-마) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 무벽체마감임.
[이용상태] (3-가)~(3-라),(3-바) 단독주택(펜션), (3-마) 정자로 이용중임.
[설비내역] (3-가)~(3-라),(3-바): 통상적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.
2)기타 공부상 767-3,767-8 양지상에 등재되어 있으나, 현황 767-3 지상에 소재하며, (3-가)는 경량철골구조 조립식판넬지붕이나, 현황 '판넬위슁글지붕'임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월15일	소유권
2016년2월26일	근저당권	143,000,000원
2016년2월26일	지상권
2025년3월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월15일	소유권
2016년2월26일	근저당권	143,000,000원
2025년3월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물, 구축물(데크, 철재계단, 태양광설비), 수목 포함 2. 목록1,2.단독주택(펜션) 건부지로 이용중, 목록3-가(2층),나,다,라,바.는 단독주택(펜션), 목록3-마(정자)로 이용중임 3. 목록1. 지상에 수목(배롱나무, 소나무, 단풍나무 등)이 소재(수목가격:10,174,000원) 4. 목록3-다. 지붕 위에 태양광설비 소재, 5. 목록3-가(증축). 현황 ‘판넬위슁글지붕’이며, 목록3.은 공부상 ‘767-3, 767-8’ 양지상에 등재되어 있으나, 현황은 ‘767-3’ 지상 에 소재하고 있음 6. 제시외 건물 ㉠찜질방(경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층, 10.75㎡), ㉡차양 및 데크(파이프조 판넬지붕 단층, 8.85㎡), ㉢ 화장실(경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층, 3.0㎡), ㉣창고(판넬조 판넬지붕 단층, 9.0㎡) 소재 7. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 제시외 조경 수목 다수 소재하며 본건 건물 지붕 판넬 및 쉴글지붕이며 목록3-가)증축하여 2층 제시외 다용도실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경50403 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.