사천시 유천리에 위치한 종교시설 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경남 종교시설경매> 사천시 싼 종교시설, 2025타경30669

소 재 지	경상남도 사천시 사남면 유천리 3-1
물건용도	종교시설
토지면적	1,957.00㎡(591.99평)
건물면적	1,639.72㎡(496.02평)
사건번호	2025타경30669
감정평가액	3,773,871,580원
최저입찰가	(100%) 3,773,871,580원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1460559

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유천리 3-1	종교용지	1957㎡ (591.99평)
건물	유천리 3-1	1층 종교시설 일반철골구조	441.84㎡ (133.66평)
	유천리 3-1	2층 종교시설 일반철골구조	401.88㎡ (121.57평)
	유천리 3-1	3층 종교시설 일반철골구조	427.23㎡ (129.24평)
	유천리 3-1	4층 종교시설(사택) 일반철골구조	144.67㎡ (43.76평)
	유천리 3-1	지하층 식당 등	224.1㎡ (67.79평)
제시외건물	유천리 3-1	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 사남면 유천리 소재 「유천리회관」남측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지 및 야적장 잡종지 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지 내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 종교용지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 있습니다. [토지이용계획] 계획관리지역(2023-05-11)(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 첨부한 사진용지에 도시한 바와 같이 본건 토지상에 제시외물건(기호 a, 관정)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다. [건물구조] ? 본건 기호(2) : 일반철골구조 슬래브지붕 지상 4층(지하층:철근콘크리트구조 슬래브지붕)건물, 지하1층 건물로서(사용승인일 : 2020.12.01.)
외벽 : 외장석재붙임, 복합판넬 및 강화유리 등입니다. 내벽 : 타일붙임, 석재붙임 및 벽지붙임 등입니다. 창호 : ?節쳉▥? 등입니다. [이용상태] ? 본건 기호(2)건물은 지하1층,지상4층 건물로서, 현황 종교시설로 이용중입니다.
1층:종교시설(사무실,소예배실 등)
2층:종교시설(선교실 등)
3층:종교시설(예배당 등)
4층:종교시설(사택)
지하층:종교시설(식당 등)
[설비내역] 제반 위생 및 배수설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ? 임대관계는 미상입니다. ? 본건 기호(2)건물의 계단실, 건물 내 사무실, 발코니(베란다,테라스 등) 및 물탱크시설 등 기타부대시설 및 설비 등은 건물과 일체로 거래되는 관행에 따라 본건 건물에 포함하여 평가하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월17일	소유권
2020년12월14일	근저당권	3,000,000,000원
2025년3월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월17일	소유권
2020년12월14일	근저당권	3,000,000,000원
2025년3월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 물건[감정서상 (a)] 관정 매각포함. -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.14.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경30669 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	657,066,190원원	407,240,167원원	54%	3.5회회
6개월	699,915,273원원	382,139,437원원	49%	4.1회회
12개월	719,440,945원원	388,922,741원원	50%	4회회

경남 종교시설경매> 사천시 싼 종교시설, 2025타경30669

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1460559

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경30669	[종교시설] 사천시 사남면 유천리 3-1 건물: 496.02평 토지(대지권): 591.99평	3,773,871,580원 3,773,871,580원	신건 (0회)