창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2025타경544, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경남 사천 사천읍 전 115.3평 3억 5167만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 정의리 74-4
물건용도	전
토지면적	381.00㎡(115.25평)
건물면적
사건번호	2025타경544
감정평가액	351,670,000원
최저입찰가	(100%) 351,670,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460542

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정의리 74-4	전	334㎡ (101.04평)
토지	정의리 74-5	전	47㎡ (14.22평)
제시외건물	정의리 74-4	수목	포함

[위치/주위환경] 경상남도 사천시 사천읍 정의리 및 수석리 소재 사천종합운동장 동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 차량 접근 자유롭고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 양호한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 지상에 매실나무 등이 식재되어져 있습니다.
기호(2) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 주상나지 입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2) 본건 북측으로 중로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역), 비행안전제5구역 (전술)에 속합니다.
기호(2) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역), 비행안전제5구역(전술)에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(ⓐ) 제시외수목은 해당 토지 사용·수익에 다소 영향을 미칠것으로 판단됩니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월16일	소유권
2023년8월8일	근저당권	266,500,000원
2024년12월20일	근저당권	60,000,000원
2025년2월24일	임의경매
2025년4월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -제시외 수목(감정서상 ⓐ) 매각포함. -목록[1] 지목은 ‘전’이나 토지계획확인서상 제2종일반주거지역임. -목록[2] 둘이상의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역) 내에 속한 토지로서, 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 평가하되, 일부는 제2종일반주거지역인 점을 고려하여 평가함. -인접필지와의 경계가 불분명한 바, 정확한 위치·경계확정은 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.08.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2025타경544 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	133,356,651원원	44,797,300원원	29%	7회회
6개월	182,343,467원원	62,314,611원원	31%	6.2회회
12개월	191,609,230원원	96,389,742원원	38%	5.4회회

경남 사천 사천읍 전 115.3평 3억 5167만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460542

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경544	[전] 사천시 사천읍 정의리 74-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 115.25평	351,670,000원 351,670,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경536	[전] 사천시 서포면 구평리 648-11 토지(대지권): 763.51평	1,044,304,000원 1,044,304,000원	신건 (회)
	2026-01-05	2025타경326	[전] 사천시 실안동 318 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 696.36평	820,304,000원 820,304,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경40457	[전] 사천시 사천읍 구암리 1072-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.50평	4,941,000원 4,941,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경38829	[전] 사천시 곤양면 대진리 350-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.07평	62,688,000원 62,688,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2023타경34608	[전] 사천시 실안동 692 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.58평	140,055,000원 140,055,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2023타경34608	[전] 사천시 실안동 18 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.01평	37,648,000원 37,648,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2023타경34608	[전] 사천시 실안동 695 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.40평	63,063,000원 63,063,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경40365	[전] 사천시 실안동 805 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.71평	49,528,000원 31,698,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경6679	[전] 사천시 와룡동 271-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.06평	379,600,000원 242,944,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2023타경39139	[전] 사천시 축동면 구호리 358 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	19,040,000원 12,186,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2023타경39139	[전] 사천시 축동면 구호리 350 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.98평	12,480,000원 7,987,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경30181	[전] 사천시 서포면 선전리 649 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.95평	102,752,000원 52,610,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경38003	[전] 사천시 서포면 다평리 358-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 449.06평	65,000,000원 33,280,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경5072	[전] 사천시 정동면 화암리 554 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.95평	120,968,800원 61,936,000원	유찰 (3회)