이번에 소개할 경매물건은 경남 산청군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 1억 9439만원입니다.

산청군 단성면 1억 9439만원 1,173.7평 ρ 임야 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	경상남도 산청군 단성면 운리 산98-30
물건용도	임야
토지면적	3,880.00㎡(1,173.70평)
건물면적
사건번호	2025타경502
감정평가액	194,393,000원
최저입찰가	(100%) 194,393,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운리 산98-30	임야	129㎡ (39.02평)
	운리 산98-46	임야	1952㎡ (590.48평)
	운리 산98-48	임야	259㎡ (78.35평)
	운리 산98-57	임야	42㎡ (12.71평)
	운리 산98-58	임야	3㎡ (0.91평)
	운리 751-4	도로	10㎡ (3.03평)
	운리 751-6	도로	611㎡ (184.83평)
	운리 751-7	도로	31㎡ (9.38평)
	운리 751-8	도로	556㎡ (168.19평)
	운리 751-9	도로	82㎡ (24.81평)
	운리 751-16	도로	205㎡ (62.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 단성면 운리 소재 '운리마을' 남측 인근에 위치하며 부근은 단독 주택, 전·답, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 비포장도로임.
일련번호 2: 완경사지의 부정형 토지로서, 대부분 자연림 상태이며 일부 토지임야 상태임.
일련번호 3~5: 완경사지의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임.
일련번호 6~11: 완경사지의 부정형 토지로서, 포장도로임.
4)인접 도로상태 일련번호 1: 도로임.
일련번호 2: 본건 서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 3: 본건 남측으로 일련번호 8과 연계된 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 4,5: 본건 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 6~11: 도로임.
[토지이용계획] 일련번호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설 치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1 호)＜수도법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
일련번호 2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설 치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1 호)＜수도법＞.
일련번호 3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설 치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설 립승인지역1호)＜수도법＞.
일련번호 4,5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞.
일련번호 6~10: 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞.
일련번호 11: 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2015년1월12일	지상권
2018년6월11일	소유권
2017년7월10일	소유권
2014년12월1일	소유권
2015년1월12일	근저당권	325,000,000원
2017년7월10일	근저당권	132,000,000원
2019년6월13일	압류
2019년10월24일	가압류	27,254,771원
2020년1월8일	가압류	116,016,640원
2024년1월25일	가압류	21,840,000원
2024년5월9일	압류
2025년2월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록[2] 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1] 지목 “임야”이나, 현황 “도로”로 이용중임. -목록[2] 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 194,393,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,209,195원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.01.12.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2025타경502 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	641,129,689원원	464,391,043원원	47%	4.7회회
6개월	750,760,567원원	497,105,256원원	47%	4.6회회
12개월	689,896,134원원	422,977,241원원	47%	4.5회회

산청군 단성면 1억 9439만원 1,173.7평 ρ 임야 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경30596	[임야] 산청군 단성면 입석리 369 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,729.89평	203,268,000원 203,268,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경502	[임야] 산청군 단성면 운리 산98-30 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,173.70평	194,393,000원 194,393,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경39365	[임야] 산청군 시천면 외공리 산116-1 토지(대지권): 4,659.41평	548,865,000원 548,865,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경505	[임야] 산청군 단성면 자양리 산92-23 토지(대지권): 3,341.42평	386,610,000원 386,610,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경6792	[임야] 산청군 단성면 방목리 산176 [법정지상권] 토지(대지권): 8,031.07평	639,373,100원 447,561,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경6839	[임야] 산청군 시천면 내대리 산137-1 [법정지상권] 토지(대지권): 20,755.43평	102,832,425원 82,266,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2021타경37887	[임야] 산청군 금서면 특리 1163 [분묘기지권] 토지(대지권): 683.05평	19,237,300원 15,390,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경505	[임야] 산청군 신안면 외송리 381-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,834.19평	1,608,649,000원 1,286,919,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경505	[임야] 산청군 단성면 자양리 산92-23 토지(대지권): 917.79평	106,190,000원 106,190,000원	재진행 (1회)
	2026-01-05	2025타경505	[임야] 산청군 단성면 운리 산98-16 토지(대지권): 172.12평	42,106,000원 33,685,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경505	[임야] 산청군 단성면 운리 754-5 토지(대지권): 236.86평	67,689,000원 54,151,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경6693	[임야] 산청군 단성면 운리 산75-15 [분묘기지권] 토지(대지권): 641.30평	57,240,000원 36,634,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경33053	[임야] 산청군 차황면 철수리 산26-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 63,256.99평	941,076,000원 602,289,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경33053	[임야] 산청군 신등면 양전리 산63 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 25,084.51평	2,189,298,000원 1,401,150,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경6495	[임야] 산청군 신안면 외송리 산71-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 23,244.10평	1,589,755,620원 1,017,443,000원	유찰 (2회)