광양 마동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 80만원까지 떨어졌습니다.

아파트경매 - 광양 마동 1033 경매물건 권리분석.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

소 재 지	전라남도 광양시 마동 1033 신원아르시스 102동 11층1104호
물건용도	아파트
토지면적	39.25㎡(11.87평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경51963
감정평가액	144,000,000원
최저입찰가	(70%) 100,800,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마동 1033	7770.1분의 39.2549	39.2549㎡ (11.87평)
건물	마동 1033	1 철근콘크리트구조	84.9649㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 마동 소재 ""광양마동초등학교"" 동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등의 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하고 제반교통사정 보통시됨.
[건물구조] 기호(1-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 건물 내 제11층 제1104호(계단식, 남향)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 임. [이용상태] 아파트 임.
[설비내역] 일반적인 위생시설 및 급배수시설, 승강기시설, 소화전시설, 도시가스보일러시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 완경사로, 공동주택(아파트) 건부지임.
7)인접 도로상태등 중로각지에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(마동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2013년10월22일	소유권
2013년10월22일	근저당권	75,600,000원
2024년6월10일	임차권설정	147,000,000원
2025년8월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
미납관리비 1,711,760원(2025.9.4. 현황조사일 기준)

[부동산 현황조사서 비고란]
관리사무소에 따르면, 현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경51963 (광주지방법원 순천지원)

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