2025타경51792 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

순천 임야경매 ★ 전남 싼 임야 (11,025.1평)

소 재 지	전라남도 순천시 서면 판교리 산208
물건용도	임야
토지면적	36,446.50㎡(11,025.07평)
건물면적
사건번호	2025타경51792
감정평가액	83,826,950원
최저입찰가	(100%) 83,826,950원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	판교리 산208	임야	13884.5㎡ (4,200.06평) 2분의 1 지분 전부
토지	판교리 산207	임야	22562㎡ (6,825.01평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 서면 판교리 소재 '추동마을' 서측 인근(일련번호 1,2) 및 북서측 근거리(일련번호 3,4)에 각각 위치하며, 주위는 임야 등으로 형성되어 있는 순수 산림지대 로서, 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 인근에 위치하고 있어 일반적인 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호 (1)~(4)는 부정형 급경사로서 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 (1)~(4) : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외 한 전축종 제한구역), 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역), 임업용산지임.
일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외 한 전축종 제한구역), 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역), 임업용산지임.
일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외 한 전축종 제한구역), 임업용산지임.
일련번호(4) : 농림지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소, 사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역), 임업용산지, ＜추가기재＞전원개발 사업구역(전원개발촉진법)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년6월5일	소유권
1989년6월5일	소유권
2000년7월11일	가압류	100,000,000원
2002년1월14일	압류
2024년12월27일	가압류	14,448,697원
2025년7월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.지분매각·특별매각조건있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1-4은 순천시 서면 판교리 추동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번목록:1997.3.25.가압류, 설정 2번목록:2000.7.11.가압류

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경51792 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,553,307원원	92,162,867원원	45%	3.8회회
6개월	153,896,396원원	77,714,689원원	45%	3.8회회
12개월	114,968,633원원	56,254,944원원	49%	3.7회회

순천 임야경매 ★ 전남 싼 임야 (11,025.1평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51792	[임야] 순천시 서면 판교리 산186 토지(대지권): 9,554.92평	71,104,850원 71,104,850원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51792	[임야] 순천시 서면 판교리 산208 토지(대지권): 11,025.07평	83,826,950원 83,826,950원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51937	[임야] 순천시 해룡면 선월리 산12 토지(대지권): 49.91평	11,385,000원 11,385,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51649	[임야] 순천시 별량면 대룡리 산192 토지(대지권): 2,760.01평	17,335,600원 17,335,600원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51649	[임야] 순천시 별량면 대룡리 산180 토지(대지권): 9,389.90평	55,873,800원 55,873,800원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51869	[임야] 순천시 상사면 흘산리 739-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.69평	182,814,000원 127,970,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51869	[임야] 순천시 상사면 흘산리 739 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 155.49평	152,690,000원 106,883,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51540	[임야] 순천시 와룡동 산106-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,456.67평	171,405,000원 119,984,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51263	[임야] 순천시 석현동 산138 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,087.79평	88,230,450원 61,761,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경442	[임야] 순천시 덕월동 산178-1 토지(대지권): 8,339.92평	358,410,000원 250,887,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경442	[임야] 순천시 상사면 흘산리 산232-1 토지(대지권): 8,460.02평	363,571,000원 254,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-31 토지(대지권): 340.01평	31,472,000원 17,624,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-30 토지(대지권): 190.58평	18,270,000원 10,231,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-28 토지(대지권): 482.19평	54,196,000원 30,350,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-19 토지(대지권): 190.58평	27,090,000원 15,170,000원	유찰 (2회)