여수 묘도동 855-15의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 697만원입니다.

감정가 697만원! 묘도동 임야 경매 요약합니다. (토지 50.2평)

소 재 지	전라남도 여수시 묘도동 855-15
물건용도	임야
토지면적	166.00㎡(50.22평)
건물면적
사건번호	2025타경51606
감정평가액	6,972,000원
최저입찰가	(100%) 6,972,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묘도동 855-15	임야	166㎡ (50.22평) 지분 1676분의 166 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 율촌면 월산리 소재""외청마을""남동측 인근 [일련번호 1)], 여수시 묘도동 소재""장촌마을""서측 근거리 [일련번호 2)], 여수시 율촌면 산수리 소재 ""봉두마을""남동측 근거리 [일련번호 3)], 여수시 율촌면 조화리 소재""호산마을""북동측 인근 [일련번호 4)]에 위치하며 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하며 일련번호 1), 3) 순수산림지대, 일련번호 2) 해안 산림지대, 일련번호 4) 국도주변 산림지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 급경사로서 자연림으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형 완경사로서 자연림으로 이용중임.
일련번호 3), 4) 사다리 완경사로서 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1)~3) 임야도 및 지적도상 맹지임.
일련번호 4) 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2023-06-22), 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)임.
일련번호 2) 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11).
일련번호 4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월30일	소유권
2012년5월2일	소유권
2012년4월24일	소유권
2012년6월4일	소유권
2012년4월17일	소유권
2012년4월5일	소유권
2012년6월20일	소유권
2012년4월3일	소유권
2012년4월3일	소유권
2013년10월18일	가압류	4,310,249원
2020년4월2일	가압류	15,768,384원
2025년6월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각·특별매각조건있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 1항은 전라남도 여수시 율촌면 월산리 외청마을 남동측에 위치한 임야로 인근까지 차량으로 접근은 가능하나 본건까지는 도보로만 접근이 가능함.주변은 대부분 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임. 2.본 건 2항은 전라남

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.5.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경51606 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	255,820,429원원	71,293,629원원	34%	5.3회회
6개월	481,503,701원원	224,560,979원원	40%	4.9회회
12개월	245,686,750원원	120,555,224원원	45%	4.5회회

감정가 697만원! 묘도동 임야 경매 요약합니다. (토지 50.2평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51606	[임야] 여수시 율촌면 조화리 498-22 토지(대지권): 19.97평	5,346,000원 5,346,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51606	[임야] 여수시 율촌면 산수리 산229-1 토지(대지권): 49.91평	3,795,000원 3,795,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51606	[임야] 여수시 묘도동 855-15 토지(대지권): 50.22평	6,972,000원 6,972,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51606	[임야] 여수시 율촌면 월산리 산90-6 토지(대지권): 49.91평	4,455,000원 4,455,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51233	[임야] 여수시 봉계동 산141 토지(대지권): 1,110.18평	355,990,000원 355,990,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경51913	[임야] 여수시 화정면 조발리 산32 토지(대지권): 2,928.81평	242,050,000원 169,435,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51594	[임야] 여수시 율촌면 산수리 산103-2 토지(대지권): 2,501.98평	124,065,000원 86,846,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경102	[임야] 여수시 문수동 265-12 토지(대지권): 329.12평	524,311,000원 367,018,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51548	[임야] 여수시 화양면 서촌리 산228 토지(대지권): 974.96평	58,014,000원 40,610,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51500	[임야] 여수시 율촌면 상봉리 산83-3 토지(대지권): 6,900.03평	114,050,000원 79,835,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51181	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 산269 토지(대지권): 150.04평	202,864,000원 142,005,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51487	[임야] 여수시 봉계동 산139 토지(대지권): 6,500.12평	623,152,000원 348,965,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경51738	[임야] 여수시 오림동 산61 토지(대지권): 6,900.03평	638,680,000원 357,661,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경51681	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 산225-2 토지(대지권): 7,691.97평	1,428,259,200원 799,825,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경51651	[임야] 여수시 돌산읍 금봉리 산561 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,845.55평	553,717,000원 310,082,000원	유찰 (2회)