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[2025타경51600 아파트경매] 광양 중동 경매물건 찾았습니다

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

소 재 지	전라남도 광양시 중동 1691 성호아파트 301동 4층401호
물건용도	아파트
토지면적	29.05㎡(8.79평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경51600
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(36%) 39,424,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1691	11564분의 29.05	29.05㎡ (8.79평)
건물	중동 1691	3 철근콘크리트 벽식조	84.96㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건 기호(가)는 전라남도 광양시 중동 소재 ""중진초등학교"" 남동측 인근에 위치한 '성호아파트' 제301동 제4층 제401호로, 주변은 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호(가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 19층 건 중 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 가장형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 진출입 하고 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월29일	소유권
2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월13일	임차권설정	147,000,000원
2025년6월5일	강제경매
2025년11월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

주택임차권등기(2023.12.13. 제29852호). 배당에서 보증금 147,000,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
미납관리비 375,850원(2025.2.25. 현황조사일 기준)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 광양시청 남서쪽에 위치하고 있으며 대로변(제철로)에 인접하여 있고 경매 목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.5. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경51600 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,852,273원원	103,836,734원원	74%	2.7회회
6개월	123,600,000원원	98,420,756원원	77%	2.4회회
12개월	133,983,439원원	102,879,103원원	75%	2.1회회

[2025타경51600 아파트경매] 광양 중동 경매물건 찾았습니다

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr