첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 전주시 완산구의 임야 경매건입니다.

[2025타경699] 전주시 완산구 임야 경매 함정이 있을까?

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 593-33
물건용도	임야
토지면적	203.00㎡(61.41평)
건물면적
사건번호	2025타경699
감정평가액	109,781,500원
최저입찰가	(100%) 109,781,500원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평화동1가 593-33	전	69㎡ (20.87평)
	평화동1가 593-35	도로	24.5㎡ (7.41평) 지분 4분의 1 전부
	평화동1가 593-37	임야	106㎡ (32.07평)
	평화동1가 593-38	도로	3.5㎡ (1.06평) 지분 4분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라북도 전주시 완산구 평화동1가 소재 ""평화초등학교"" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모아파트와 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대입니다.
[교통상황] 남측 인근과 서측으로 전주시 간선도로인 장승배기로와 백제대로가 각각 지나고 있으며 본건 토지 인접 또는 인근도로를 통해 간선도로와 연계되고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지들은 대지조성이 완료된 해오름빌라 내 4필지로서 토지의 지반은 북측과 동측 보다는 낮으며, 서측과 남측 일부 보다는 높으나 자체 지세는 평탄히 조성되어 있으며, 토지의 형태 등은 일련번호 1) 부정형으로 현황 ""주거나지 상태 및 지하에 오수조 및 우수용 구거시설용 토지""로 이용 중, 일련번호 2) 부정형으로 현황 ""해오름빌라내 A,B,C동 진입도로 및 지하에 오수조 및 우수용 구거시설용 토지""로 이용 중, 일련번호 3) 부정형으로 현황 ""주거나지 상태""로 이용 중, 일련번호 4) 부정형으로 현황 ""해오름빌라내 진입도로""로 이용 중 입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1,4)의 토지는 지목 도로인 일련번호 2)의 토지와 접해 있으며, 일련번호 2)의 토지는 남측으로 노폭 약 6M 정도의 포장도로와 접하고, 일련번호 3)의 토지는 지적도상 맹지로서 인접토지를 경유하여 출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지적재조사사업지구(2025-04-09)(평화2지구), 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지적재조사사업지구(2025-04-09)(평화2지구), 일련번호 3,4) 제1종일반주거지역, 자연경관지구(자연경관지구(4, 완산)), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 지적재조사사업지구(2025-04-09)(평화2지구)입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호1, 2)의 토지 지하에는 해오름 빌라용 오수조와 우수처리용 시설이 설치되어 있습니다.
[공부와의 차이] 일련번호 1,3)의 토지는 지목이 ""전"", ""임""이나 현황 단지조성이 완료된 부지의 ""주거나지""로 이용 중입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다. 일련번호 1,2)의 토지 지하에 설치된 지하시설물은 해오림빌라용 부속물로 별도로 감정평가하지 않았습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월2일	소유권
2019년1월31일	근저당권	91,000,000원
2019년1월31일	지상권
2019년8월1일	가압류	2,433,670원
2021년6월3일	가압류	16,500,000원
2024년11월7일	압류
2025년5월13일	압류
2025년5월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 2, 4.는 지분경매(1/4지분)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 목록1.~4.는 다가구주택(건물명:해오름 A동, B동, C동) 부지 부근에 위치해 있음. 목록1.은 공부상 전으로 해오름 A동, B동 사이에 소재하며, 동 주택 진입로(시멘트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경699 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	644,980,613원원	305,937,252원원	54%	2.3회회
6개월	490,494,631원원	237,945,057원원	52%	2.4회회
12개월	836,240,028원원	444,131,410원원	52%	2.4회회

[2025타경699] 전주시 완산구 임야 경매 함정이 있을까?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경699	[임야] 전주시 완산구 평화동1가 593-33 토지(대지권): 61.41평	109,781,500원 109,781,500원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경31322	[임야] 전주시 완산구 중화산동2가 산39-6 토지(대지권): 846.40평	402,912,000원 282,038,400원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2023타경35829	[임야] 전주시 완산구 효자동3가 989-4 토지(대지권): 94.08평	3,450,000원 3,450,000원	재진행 (0회)