2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 김제 순동의 전 경매건입니다.

전북 전경매 | 김제시 순동 222-1 전 경매 완벽해설

소 재 지	전북특별자치도 김제시 순동 222-1
물건용도	전
토지면적	2,058.00㎡(622.55평)
건물면적
사건번호	2025타경610
감정평가액	374,696,000원
최저입찰가	(49%) 183,601,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	순동 222-1	전	2058㎡ (622.55평)
제시외건물	순동 222-1	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 김제시 순동 소재 「김제북초등학교」 북측 인근 간선도로변에 접하여 위치하며, 부근은 로변을 따라 공장, 음식점, 농경지 등이 혼재되어 있으며 후면은 농가 및 농경지 등으로 형성된 시외곽 농촌지대로서 주변환경은 보통인 편입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 전주-김제간 간선도로변에 위치하여 일반적인 대중교통사정은 비교적 양호한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 지반은 대체로 평탄하며, 서측으로 진입도로가 개설되어 있고 전(조경용 수목 등 식재)으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 약 20미터 정도의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 상장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 토지소유자와 동일인소유의 조경용 수목(산딸나무 외)이 소재합니다. (벌첨 토지 감정평가명세표, 수목배치도, 사진용지 등 참조)
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : 본건 지상에 조경용 산딸나무 외 다수 수종이 식재되어 있으나 현상 및 관리상태 등은 양호치 못합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월27일	소유권
2021년3월19일	근저당권	293,000,000원
2021년3월19일	지상권
2022년12월23일	근저당권	37,200,000원
2024년12월31일	가압류	19,467,966원
2025년3월5일	가압류	60,764,841원
2025년3월5일	가압류	39,962,100원
2025년3월20일	임의경매
2025년3월20일	가압류	23,199,295원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 지상에 소재하는 제시외 수목(감정평가서상 ①~⑭) 매각 포함 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산의 지목은 전으로, 산수유, 벗꽃나무 등 조경수 수백그루를 재배하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경610 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.