여수 봉계동의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 5599만원까지 떨어졌습니다.

저렴한 여수 봉계동 ☆ 임야 경매로 진행

소 재 지	전라남도 여수시 봉계동 산141
물건용도	임야
토지면적	3,670.00㎡(1,110.18평)
건물면적
사건번호	2025타경51233
감정평가액	355,990,000원
최저입찰가	(100%) 355,990,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉계동 산141	임야	3670㎡ (1,110.18평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 봉계동 소재 ""여도중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 학교 및 자연림이 소재하는 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하나 대중교통 이용은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임. 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년7월21일	소유권
2006년11월6일	근저당권	14,000,000원
2006년11월6일	지상권
2023년11월14일	가압류	65,116,927원
2023년12월6일	가압류	12,809,352원
2024년4월26일	가압류	44,444,600원
2024년7월19일	가압류	18,239,448원
2025년3월17일	압류
2025년3월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 봉계동 둔덕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 355,990,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,887,157원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경51233 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	255,820,429원원	71,293,629원원	34%	5.3회회
6개월	481,503,701원원	224,560,979원원	40%	4.9회회
12개월	245,686,750원원	120,555,224원원	45%	4.5회회

저렴한 여수 봉계동 ☆ 임야 경매로 진행

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51606	[임야] 여수시 율촌면 조화리 498-22 토지(대지권): 19.97평	5,346,000원 5,346,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51606	[임야] 여수시 율촌면 산수리 산229-1 토지(대지권): 49.91평	3,795,000원 3,795,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51606	[임야] 여수시 묘도동 855-15 토지(대지권): 50.22평	6,972,000원 6,972,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51606	[임야] 여수시 율촌면 월산리 산90-6 토지(대지권): 49.91평	4,455,000원 4,455,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51233	[임야] 여수시 봉계동 산141 토지(대지권): 1,110.18평	355,990,000원 355,990,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51913	[임야] 여수시 화정면 조발리 산32 토지(대지권): 2,928.81평	242,050,000원 242,050,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51594	[임야] 여수시 율촌면 산수리 산103-2 토지(대지권): 2,501.98평	124,065,000원 86,846,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경102	[임야] 여수시 문수동 265-12 토지(대지권): 329.12평	524,311,000원 367,018,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51548	[임야] 여수시 화양면 서촌리 산228 토지(대지권): 974.96평	58,014,000원 40,610,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51500	[임야] 여수시 율촌면 상봉리 산83-3 토지(대지권): 6,900.03평	114,050,000원 79,835,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51181	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 산269 토지(대지권): 150.04평	202,864,000원 142,005,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51487	[임야] 여수시 봉계동 산139 토지(대지권): 6,500.12평	623,152,000원 436,206,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51738	[임야] 여수시 오림동 산61 토지(대지권): 6,900.03평	638,680,000원 357,661,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경51681	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 산225-2 토지(대지권): 7,691.97평	1,428,259,200원 799,825,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경51651	[임야] 여수시 돌산읍 금봉리 산561 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,845.55평	553,717,000원 310,082,000원	유찰 (2회)