여수 웅천동 1806-1에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 1억 6600만원짜리가 7437만원까지 떨어진 상태입니다.

2025타경615 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 여수 웅천동 경매 시작한데요

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 9층씨-912호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.08㎡(2.75평)
건물면적	34.32㎡(10.38평)
사건번호	2025타경615
감정평가액	166,000,000원
최저입찰가	(45%) 74,368,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	웅천동 1806-1	7829.2분의 9.0752	9.0752㎡ (2.75평)
건물	웅천동 1806-1	철근콘크리트구조	34.3213㎡ (10.38평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 웅천동 소재 '여수웅천케슬스타' 내에 위치하며, 주위는 메가박스, 오피스텔, 단독주택 등의 성숙중인 택지개발지구임.
[교통상황] 본건 남서측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대중 교통상황은 양호시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물 중 9층씨-912호(북서향, 복도식)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.
[이용상태] 주거용으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 오각형으로 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 남동측으로 진출입로 개설 되어 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월27일	소유권
2022년5월27일	근저당권	136,800,000원
2025년8월22일	가압류	20,000,000원
2025년9월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시 웅천로 371에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경615 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	666,568,764원원	279,472,357원원	42%	4.1회회
6개월	603,076,603원원	274,071,750원원	45%	3.7회회
12개월	643,275,114원원	309,105,625원원	46%	3.5회회

2025타경615 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 여수 웅천동 경매 시작한데요

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr