순천 1400에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

순천 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 260.2평)

소 재 지	전라남도 순천시 대대동 1400
물건용도	전
토지면적	860.00㎡(260.15평)
건물면적
사건번호	2025타경567
감정평가액	86,000,000원
최저입찰가	(100%) 86,000,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대대동 1400	전	860㎡ (260.15평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 대대동 소재 ""신창마을"" 동측 인근에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형, 전(휴경지) 및 묵정밭으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 지적도상 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 고도지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) 기호(2): 제2종일반주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월30일	소유권
2021년7월14일	소유권
2020년6월22일	소유권
2015년7월9일	소유권
2015년7월9일	소유권
2015년7월9일	소유권
2015년7월9일	소유권
2018년5월11일	소유권
2015년7월9일	근저당권	168,000,000원
2015년7월9일	지상권
2024년8월16일	가압류	31,250,000원
2025년7월31일	가압류	40,545,839원
2025년7월31일	임의경매
2025년8월25일	가압류	13,333,344원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.자연녹지 부분은 농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하 지 않음) 2.2025.11.14. 순천시 사실조회회신서에 의하면 주거지역의 농지는 2016.3.17. 농지전용협의를 거친 농지이며, 전용목적은 단독 주택 부지조성이고, 사업승계 여부는 순천시 허가과에 문의할 것

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1. 2 - 공부상 지목은 전이나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.9.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경567 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,623,153원원	60,546,284원원	41%	4.2회회
6개월	127,264,870원원	61,540,909원원	42%	4.1회회
12개월	104,201,430원원	55,535,347원원	50%	3.4회회

순천 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 260.2평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경567	[전] 순천시 대대동 1401 토지(대지권): 353.93평	117,000,000원 117,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경567	[전] 순천시 대대동 1400 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.15평	86,000,000원 86,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경51957	[전] 순천시 인월동 882 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.90평	100,637,000원 70,446,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51499	[전] 순천시 대대동 664-1 [법정지상권] 토지(대지권): 74.42평	99,706,000원 55,835,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경442	[전] 순천시 덕월동 1321-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,340.94평	1,732,868,000원 970,406,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경554	[전] 순천시 해룡면 용전리 595 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.11평	74,820,000원 41,899,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51450	[전] 순천시 별량면 우산리 341 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.10평	16,583,000원 9,286,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51324	[전] 순천시 해룡면 상내리 109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 208.12평	20,640,000원 11,558,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경51177	[전] 순천시 대룡동 758 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.83평	87,600,000원 39,245,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경62288	[전] 순천시 가곡동 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.82평	1,352,110원 606,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경62288	[전] 순천시 가곡동 888 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 14.05평	2,032,620원 910,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경414	[전] 순천시 별량면 구룡리 327 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	74,405,000원 33,334,000원	유찰 (4회)
	2026-02-09	2025타경366	[전] 순천시 용당동 55-1 토지(대지권): 238.98평	491,380,000원 275,173,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51288	[전] 순천시 와룡동 353-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 78.65평	32,500,000원 10,394,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2024타경5162	[전] 순천시 대룡동 124-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.00평	143,200,000원 64,154,000원	재진행 (3회)