이번에 소개할 경매물건은 전남 장흥군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 2967만원입니다.

[경매일 2026.03.09] 전남 장흥군 임야 경매 함정은?

소 재 지	전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 산110
물건용도	임야
토지면적	16,860.00㎡(5,100.15평)
건물면적
사건번호	2024타경6667
감정평가액	37,092,000원
최저입찰가	(80%) 29,674,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성불리 산110	임야	16860㎡ (5,100.15평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(4)는 전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 소재 "복흥마을" 내 또는 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건 기호(1),(2),(4)는 공히 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
본건 기호(3)는 맹지이나 인접 필지를 통해 접근가능함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 부정형의 토지이고 자연림임.
기호(2)-(4) 토지는 공히 부정형의 토지이고 전임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 남측으로 폭 약 2미터의 비포장 임도에 접함.
본건 기호(2),(4) 토지는 공히 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
본건 기호(3) 토지는 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(2)-(4) 관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(3)에는 제시 외 건물(ㄱ), 기호(1),(3)에는 철거가 용이한 비닐하우스 등이 소재 하오니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월16일	소유권
2022년1월18일	근저당권	13,000,000원
2022년1월18일	지상권
2024년12월19일	강제경매
2025년4월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 연고미상의 분묘소재 - 매각 제외한 철거가 용이한 비닐하우스 등이 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,965,505원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경5243,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경6667 (광주지방법원 장흥지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49,485,225원원	22,270,005원원	49%	3.5회회
6개월	251,324,613원원	60,665,252원원	45%	4.3회회
12개월	126,458,383원원	34,705,890원원	46%	4.1회회

[경매일 2026.03.09] 전남 장흥군 임야 경매 함정은?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2024타경6667	[임야] 장흥군 장흥읍 성불리 산110 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,100.15평	37,092,000원 29,674,000원	유찰 (1회)