대전지방법원의 2025타경502452 사건, 5847만원짜리 임야 경매물건입니다.

983만원부터 경매 ♣ 세종시 임야 공략법

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 전동면 송곡리 산6-16
물건용도	임야
토지면적	991.00㎡(299.78평)
건물면적
사건번호	2025타경502452
감정평가액	58,469,000원
최저입찰가	(17%) 9,825,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460430

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송곡리 산6-16	임야	991㎡ (299.78평) 지분 4000분의 991 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 세종특별자치시 전동면 송곡리 소재 ""송곡1리마을회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 자연부락 내 농가주택 등으로 형성되어있는 지대임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북서측 근거리에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형 급경사로서, 자연림 및 일부 ""분묘"" 상태임. 4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기 타: ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월23일	소유권
2021년12월3일	소유권
2014년10월23일	소유권
2014년11월6일	소유권
2014년10월23일	소유권
2014년12월17일	소유권
2014년10월2일	소유권
2023년11월17일	소유권
2021년4월12일	근저당권	240,000,000원
2025년5월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 연고 미상의 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 2. 맹지임. 3.지분에 대한 매각임. 특별매각조건 있음 (공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경 우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경502452 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,396,634,360원원	968,000,726원원	37%	3.1회회
6개월	1,884,270,690원원	768,173,817원원	38%	3.3회회
12개월	1,271,167,817원원	545,617,181원원	45%	2.7회회

983만원부터 경매 ♣ 세종시 임야 공략법

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460430