광주지방법원 목포지원에서 진행되는 2025타경51245, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

신안군 지도읍 임야 경매물건 ☆ 감정가 5억 761만원 | 22,133.9평

소 재 지	전라남도 신안군 지도읍 당촌리 산212-4
물건용도	임야
토지면적	73,170.00㎡(22,133.93평)
건물면적
사건번호	2025타경51245
감정평가액	507,606,200원
최저입찰가	(100%) 507,606,200원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당촌리 산212-4	임야	43418㎡ (13,133.95평)
토지	당촌리 산215	임야	29752㎡ (8,999.98평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 지도읍 당촌리 소재 ""사옥도"" 내에 위치하며, 주위는 자연림, 농경 지, 양식장, 염전 등이 혼재된 도서지역내 산림지대로서, 제반 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 공히 도서지역(사옥도)에 소재하여 일반적인 교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 공히 경사지대내 부정형 급경사지인 현황 '자연림'임.
4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지이나 소폭의 비포장(일부 포장)임도를 통하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 기호 1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오 리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오 리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 공히 본건 임지상에는 자생하는 잡목이 소재하고 있으며, 기호 1) 지상에는 별첨 '사진용지' 에 도시한 바와 같은 소유자미상의 분묘가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 본건 기호 1) 남측, 기호 2) 남측 및 남동측 일부는 공유수면에 포락된 토지로 추정되는 바 , 정확한 포락 위치, 면적 등의 현황확인을 위해서는 정밀한 측량 등이 요구되오니 업무에 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월29일	소유권
2017년12월14일	근저당권	700,000,000원
2023년1월18일	가등기
2025년7월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1. 지상의 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 현황 일부 포락지 및 임도 목록 1. 분묘 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 지상은 연고자 미상의 `분묘`가 소재하고 일부 지상은 `임로` 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2025타경51245 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	96,271,388원원	80,867,199원원	72%	2.5회회
6개월	54,706,320원원	43,191,660원원	68%	2.4회회
12개월	58,405,831원원	41,244,306원원	64%	2.6회회

신안군 지도읍 임야 경매물건 ☆ 감정가 5억 761만원 | 22,133.9평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51245	[임야] 신안군 지도읍 당촌리 산212-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 22,133.93평	507,606,200원 507,606,200원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51201	[임야] 신안군 비금면 가산리 산39 토지(대지권): 10,259.89평	112,061,900원 112,061,900원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경50921	[임야] 신안군 임자면 광산리 산3-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 52,200.01평	2,588,430,000원 2,588,430,000원	재진행 (0회)
	2026-02-02	2025타경51386	[임야] 신안군 임자면 삼두리 산164 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,470.04평	26,598,600원 18,619,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51136	[임야] 신안군 도초면 지남리 산78 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,900.00평	20,727,300원 14,509,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51073	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산496 [법정지상권] 토지(대지권): 6,264.78평	109,763,000원 76,834,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경56201	[임야] 신안군 증도면 우전리 69-10 토지(대지권): 1,144.36평	63,466,200원 44,426,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51060	[임야] 신안군 도초면 우이도리 산144-2 토지(대지권): 12,165.04평	91,801,500원 64,261,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50931	[임야] 신안군 하의면 웅곡리 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,689.90평	24,396,000원 17,077,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경56102	[임야] 신안군 증도면 방축리 산310-4 [법정지상권] 토지(대지권): 273.46평	88,592,000원 88,592,000원	재진행 (0회)
	2026-01-05	2024타경56102	[임야] 신안군 증도면 방축리 산309-2 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 899.94평	387,750,000원 387,750,000원	재진행 (0회)
	2026-01-05	2024타경56102	[임야] 신안군 증도면 방축리 산305 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,999.98평	1,249,584,000원 1,249,584,000원	재진행 (0회)
	2026-01-05	2024타경56102	[임야] 신안군 증도면 방축리 산301 [유치권] 토지(대지권): 1,446.25평	473,319,000원 473,319,000원	재진행 (0회)
	2026-02-02	2025타경283	[임야] 신안군 임자면 재원리 산163 [법정지상권] 토지(대지권): 790.03평	16,975,855원 4,867,000원	유찰 (5회)
	2026-01-26	2024타경291	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 938.43평	15,511,200원 3,558,000원	유찰 (6회)