이번 경매는 서구 관저동 1735의 근린상가 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

3억 1620만원 저렴한 서구 관저동 1층 근린상가 경매물건입니다.

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

소 재 지	대전광역시 서구 관저동 1735 대전관저디펠리체 1층112호
물건용도	근린상가
토지면적	21.58㎡(6.53평)
건물면적	50.78㎡(15.36평)
사건번호	2025타경3542
감정평가액	620,000,000원
최저입찰가	(49%) 303,800,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	관저동 1735	5010.4분의 21.58	21.58㎡ (6.53평)
건물	관저동 1735	철근콘크리트구조	50.7825㎡ (15.36평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 ""관저네거리"" 북서측 인근에 소재한 대전관저디펠리체 1층 112호이며, 주위는 각종 근린생활시설, 영화관, 오피스텔, 상업나지 등으로 이루어진 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 1층 112호이며, (사용승인일자: 2019.11.15)
외벽: 페인팅 및 강화유리, 알미늄복합판넬 등 마감.
내벽: 새시 및 강화유리 마감.
[이용상태] 근린생활시설임.
[설비내역] 공동위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 지하주차장, 에스컬레이터 설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로 평지이며, 상업용 건물의 부지임.
7)인접 도로상태등 본건 주위로 중로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안택지개발사업지구/1단계), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월27일	소유권
2019년12월27일	근저당권	384,000,000원
2025년2월26일	압류
2025년3월12일	가압류	42,500,000원
2025년3월26일	가압류	37,921,489원
2025년5월23일	임의경매
2025년5월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 구분건물의 위치는 별지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 620,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 162,613,606원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경3542 (대전지방법원)

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