장군면 263-2에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[2025타경3506] 장군면 금암리 답 경매 알아봤습니다

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 장군면 금암리 263-2
물건용도	답
토지면적	2,915.30㎡(881.88평)
건물면적	416.00㎡(125.84평)
사건번호	2025타경3506
감정평가액	2,022,352,400원
최저입찰가	(34%) 693,666,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금암리 263-2	하천	83.0㎡ (25.11평)
	금암리 263-3	답	1179.4㎡ (356.77평)
	금암리 263-7	답	1652.9㎡ (500.00평)
제시외건물	금암리 263-3	관정	1 ㎡(0.30평) 포함
	금암리 263-3	수목	400 ㎡(121.00평) 포함
	금암리 263-7	목구조	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 기호1,2,3 본건은 세종특별자치시 장군면 금암리 소재 소재 ""금암2리 마을회관"" 북서측 인근에 소재 하는 토지로서, 본건 주위는 농경지역으로서 농경지 및 임야가 주를 이루고 있으며, 단독주 택 및 근린생활시설이 일부 혼재 되어 있는 등 주위환경은 보통시됨.
기호4,5,6 본건은 세종특별자치시 장군면 금암리 소재 소재 ""금암2리 마을회관"" 북동측 인근에 소재 하는 토지로서, 본건 주위는 전원주택단지로서 전원주택이 주를 이루며, 카페 등 근린생활 시설이 혼재하는 등이 혼재 되어 있는 등 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 대체로 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2,3 부정형,완경사의 토지로서 경계구분없이 대체로 ""전""으로 이용중이며, 기호4,6 토지는 대체로 사다리,완경사의 주거나지이며, 기호5토지는 현황도로임.
4)인접 도로상태 본건 기호2,3,4,5 토지는 포장도로를 통해 자동차통행이 가능하나, 기호1토지는 기호2토지, 기호6토지는 기호4토지를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호1 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부), 소하천구역(사기천)
기호2,3 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부)
기호4,6 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부), 중점경관관리구역 기호5 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부), 중점경관관리구역 접도구역 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(㉠,정자),제시외 관정(㉡) 및 제시외 수목(약400주)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호2,3토지 및 인접토지상(지적도 참조)에 소유자미상의 비닐하우스 1개동이 소재하며, 이동이 가능한 시설(트렘블린(기호3지상),계사(기호2,3지상),간이화장실 (기호2지상),컨테이너(기호4지상))은 평가에서 제외하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월3일	소유권
2022년2월4일	근저당권	2,700,000,000원
2022년2월4일	지상권
2025년5월14일	임의경매
2025년6월10일	압류
2025년7월8일	가압류	76,855,520원
2025년8월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 물건 포함. 2. 목록 2,3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1~6 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1 부동산의 지목은 하천, 목록2, 3 부동산의 지목은 답, 목록4, 6 부동산의 지목은 대지, 목록 5 부동산의 지목은 도로로 되어 있으며, 목록1 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~3. 2022.02.04. 근 설정 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

사건번호 : 2025타경3506 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,664,306,785원원	1,075,720,476원원	35%	3.5회회
6개월	1,478,107,808원원	617,364,518원원	42%	2.9회회
12개월	1,367,298,850원원	588,300,990원원	46%	2.7회회

[2025타경3506] 장군면 금암리 답 경매 알아봤습니다

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr