첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 광주시 곤지암읍 수양리의 답 경매건입니다.

광주 곤지암읍 답 경매 / 경기 답 경매 / 1,022.8평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 수양리 490-1
물건용도	답
토지면적	3,381.00㎡(1,022.75평)
건물면적
사건번호	2025타경52826
감정평가액	2,196,000,000원
최저입찰가	(100%) 2,196,000,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수양리 490-1	답	3381㎡ (1,022.75평)
제시외건물	수양리 490-1	버섯재배사	약250 제외
	수양리 490-1	버섯재배사	약250 제외
	수양리 490-1	버섯재배사	약230 제외
	수양리 490-1	버섯재배사	약240 제외
	수양리 490-1	버섯재배사	약240 제외
	수양리 490-1	버섯재배사	약260 제외
	수양리 490-1	저장고	약18 제외
	수양리 490-1	농기구보관소	약15 제외
	수양리 490-1	저장고	약12 제외
	수양리 490-1	관리사	약55 제외
	수양리 490-1	버섯작업실 및 접종실 등	약150 제외

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 소재 ""수양3리마을회관"" 남동측에 인근에 위치하며 주위는 제조업소, 주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 사다리형, 전(버섯재배사 등)
기호2) 사다리형, 전.
4)인접 도로상태 기호1) 본건 남서측으로 포장세로, 북서측으로 포장세로와 접함. 기호2) 본건 남동측 일부 현황 도로 및 포장세로와 접함.(정확한 도로부분의 판단은 지적측량을 요할 것으로 사료됨.)
[토지이용계획] 기호1) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호2) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 확인요)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 문의요)＜소하천정비법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호1) 위지상 수개의 제시외 비닐하우스, 제시외 저장고 및 제시외 관리사 등 소재함.(후첨 : 지적개황도 참조.)
[공부와의 차이] 기호1) 지목 답이나 현황 전으로 이용중임. 기호2) 지목 답이나 현황 전 및 일부 현황도로로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 지상의 버섯재배사 6개동, 저장고 판넬조 2개동, 농기구보관소 비닐하우스 1개동, 관리사 판넬조 1개동, 버섯작업실 및 접종실 판넬조 및 비닐하우스 1개동이 소재하나 매각 및 평가에서 제외 2. 위 제시외 건물의 소재로 토지가 제한받는 가격은 2,196,000,000원임 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1 지목 답, 현황 전으로 보이며, 지상에 제시외 경량판

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.9.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2025타경52826 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	333,870,250원원	259,962,750원원	65%	2.1회회
6개월	458,605,965원원	341,978,882원원	66%	1.9회회
12개월	434,893,619원원	330,648,497원원	66%	2회회

광주 곤지암읍 답 경매 / 경기 답 경매 / 1,022.8평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경7569	[답] 광주시 곤지암읍 부항리 230-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	123,502,000원 123,502,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경52826	[답] 광주시 곤지암읍 수양리 499 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	390,525,000원 390,525,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경52826	[답] 광주시 곤지암읍 수양리 490-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,022.75평	2,196,000,000원 2,196,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경51558	[답] 광주시 곤지암읍 이선리 464 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,243.27평	1,148,032,000원 803,622,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경71775	[답] 광주시 도척면 진우리 546-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 574.15평	882,570,000원 432,459,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경65114	[답] 광주시 초월읍 학동리 275-2 [법정지상권] 토지(대지권): 42.82평	24,533,550원 12,021,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경7651	[답] 광주시 퇴촌면 영동리 267-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 873.92평	882,834,000원 432,589,000원	유찰 (2회)