이번 경매는 원주 문막읍 궁촌리의 임야 물건이며, 감정가의 33% 수준에 입찰 가능합니다.

강원 원주 문막읍 임야 경매 (최저입찰가: 4196만원)

소 재 지	강원특별자치도 원주시 문막읍 궁촌리 산94
물건용도	임야
토지면적	4,892.67㎡(1,480.03평)
건물면적
사건번호	2025타경20642
감정평가액	127,209,420원
최저입찰가	(33%) 41,955,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	궁촌리 산94	임야	4892.6667㎡ (1,480.03평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리에 소재하는 ""비두초등학교"" 북동측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 농가주택, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로서, 현황 ""임야 및 일부 묘지 등"" 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지 상태로서, 본건 일부 남동측으로 배수로 등을 사이에 두고 노폭 약3m 내외의 시멘트 포장도로가 소재하고 있으나, 직접적인 진출입은 곤란한 상태입니다. [토지이용계획] 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 개 돼지 닭제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제 한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일부 지상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 본건은 의뢰목록상 지목이 ""임야"" 이나, 현황 ""일부 묘지 등"" 상태입니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불분명하고 현장여건상 목측에 의한 지적경계를 정확히 특정 하기가 어려운 바, 감정인의 현황판단에 차이가 따를 수 있으므로 정확한 현황 및 지적경계 등을 파악하기 위해서는 측량을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월20일	소유권
2021년9월23일	소유권
2021년9월23일	소유권
2022년8월22일	압류
2025년5월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 일부 지상에 연고 미상의 분묘 3기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분 매각 토지 일부 지상에 연고 미상의 분묘 3기 소재하며, 분묘가 더 소재하는지 여부는 입찰시 확인 요함 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 공유자의 우선매수권 행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 육안으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.22. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경20642 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	644,065,556원원	362,350,000원원	37%	3.7회회
6개월	863,052,927원원	318,400,255원원	38%	3.4회회
12개월	688,808,030원원	247,173,112원원	41%	3.2회회

강원 원주 문막읍 임야 경매 (최저입찰가: 4196만원)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr