강원 횡성군 우천면에 있는 공장 경매 - 건물 1,553.9㎡(470.0평), 토지 14,557.0㎡(4,403.5평)

강원 횡성군 우천면 공장 부동산경매 2025타경20596

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 산10
물건용도	공장
토지면적	14,557.00㎡(4,403.49평)
건물면적	1,553.86㎡(470.04평)
사건번호	2025타경20596
감정평가액	1,989,166,450원
최저입찰가	(70%) 1,388,697,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문암리 산10	임야	6524㎡ (1,973.51평)
	문암리 370-7	공장용지	7872㎡ (2,381.28평)
	문암리 370-11	공장용지	161㎡ (48.70평)
건물	문암리 370-7	단층 작업장 일반철골구조	174.13㎡ (52.67평)
	문암리 370-7	단층 창고 일반철골구조	197.01㎡ (59.60평)
	문암리 370-7	단층 경비실 일반철골구조	16㎡ (4.84평)
	문암리 370-7	단층 작업장 일반철골구조	174.13㎡ (52.67평)
	문암리 370-7	단층 창고 일반철골구조	161.4㎡ (48.82평)
	문암리 370-7	단층 작업장	174.13㎡ (52.67평)
	문암리 370-7	단층 창고	180㎡ (54.45평)
	문암리 370-7	단층 작업장	174.13㎡ (52.67평)
	문암리 370-7	단층 창고	100.8㎡ (30.49평)
	문암리 370-7	단층 작업장	174.13㎡ (52.67평)
제시외건물	문암리 370-7	화장실	20 ㎡(6.05평) 포함
	문암리 370-7	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함
	문암리 370-7	창고 등	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 소재 우천중학교 서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 자연림, 농경지 등이 혼재된 지역임. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서 자연림임. 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 공업용임. 기호(3) : 부정형 완경사의 토지로서 주거용임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지임. 기호(2) : 본건 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. 기호(3) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음. [건물구조] 기호(4-부속건물) : 일반철골구조 청색지붕판넬 지상1층 건물로서, 외벽 : 외장판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임. 기호(5-부속건물) : 일반철골구조 청색지붕판넬 지상1층 건물로서, 외벽 : 외장판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임. 기호(6-부속건물) : 일반철골구조 청색지붕판넬 지상1층 건물로서, 외벽 : 외장판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임. 기호(7) : 일반철골구조 청색지붕판넬 지상1층 건물로서, 외벽 : 외장판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임. 기호(7-부속건물) : 일반철골구조 청색지붕판넬 지상1층 건물로서, 외벽 : 외장판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임. 기호(8) : 일반철골구조 청색지붕판넬 지상1층 건물로서, 외벽 : 외장판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 임.
[이용상태] 기호(4-부속건물) : 공장(창고,사무실)임. 기호(5-부속건물) : 공장(창고)임. 기호(6-부속건물) : 공장(창고)임. 기호(7) : 공장(작업장)임. 기호(7-부속건물) : 공장(창고)임. 기호(8) : 공장(작업장)임.
[설비내역] 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 4)부합물 및 종물 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년11월25일	근저당권	165,000,000원
2021년8월18일	소유권
2021년8월18일	근저당권	967,200,000원
2021년8월18일	근저당권	132,000,000원
2022년4월18일	가압류	41,731,950원
2022년11월15일	압류
2023년4월13일	압류
2023년7월27일	압류
2023년8월21일	가압류	20,000,000원
2024년8월21일	압류
2025년4월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월18일	소유권
2021년8월18일	근저당권	967,200,000원
2021년8월18일	근저당권	132,000,000원
2022년4월18일	가압류	41,731,950원
2023년3월13일	압류
2023년4월13일	압류
2023년8월21일	가압류	20,000,000원
2024년8월21일	압류
2025년4월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상에 분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음 목록3 지상 매각외 건물을 위하여 이 사건 토지의 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함 목록1 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 입찰시 확인 요함 목록2 지상에 소재하는 이동가능한 컨테이너는 매각에서 제외함 목록3 지상에 매각외 토지 문암리 370-9 양 지상에 소재하는 건물(경량철골구조 단독주택)이 소재하므로 입찰시 확인 요함 목록 4,5,6 건물의 각 단층 작업장 174.13㎡은 소재불명이고, 목록4 부속건물 경비실 16㎡는 소재불명이므로 입찰시 확인 요함 목록3 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록4~8 건물 소재지에 대하여 상가건물임대차 현황을 열

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경20596 (춘천지방법원 원주지원)

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