수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2025타경52402, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경기다세대(빌라)경매> 광주시 8211만원 싼 ◆ 부동산경매

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 쌍령동 303 늘봄타운 2동 4층 402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	58.40㎡(17.66평)
건물면적	76.55㎡(23.16평)
사건번호	2025타경52402
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(49%) 78,890,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍령동 303	464분의 58.3957	58.3957㎡ (17.66평)
건물	쌍령동 303	2 철근콘크리트구조	76.55㎡ (23.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 쌍령동 소재 ""쌍령2동 마을회관"" 동측 인근에 위치하는 부동산(늘봄 타운 제2동 제4층 제402호)으로서 주변은 다세대주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하 는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕(평스라브) 지상4층 내 제4층 제402호로서 (사용승인일 : 2009.05.08)
외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등.
[이용상태] 본건은 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조)
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 토지는 인근 토지 대비 남서측 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 공동주택(다세 대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지는 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 기호(가) 소재 토지 기호(1)
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역 ＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 기호(가)는 등기사항전부증명서(집합건물) 을구7번 주택임차권(2024년 10월 23일)등기 가 등재 되어 있으니 업무 진행 시 참고하시기 바람.(임차보증금 금175,000,000원 / 범위: 전유부분 전부 / 임대차계약일자: 2022년 10월 21일 / 점유개시일자: 2022년 12월 30일 / 확정일자: 2022년 10월 23일)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월18일	소유권
2024년10월25일	임차권설정	175,000,000원
2025년6월17일	강제경매
2025년6월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 등기사항증명서상 '제2동'으로 기재되어 있으나, 현황은 '102동'으로 표시되어 있음(현황조사서 참조) 2. 한국주택금융공사(양도전:임차인 최성용)로부터 2026.03.20.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산의 표시란에 2동으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.17. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경52402 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,481,481원원	122,974,372원원	55%	4.6회회
6개월	229,458,333원원	129,723,969원원	57%	4.2회회
12개월	235,965,548원원	134,248,962원원	57%	3.5회회

경기다세대(빌라)경매> 광주시 8211만원 싼 ◆ 부동산경매

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr