유성구 덕명동의 운암네오미아아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 5억 6600만원까지 떨어졌습니다.

[아파트경매] 유성구 덕명동 운암네오미아아파트 낙찰전략 요약

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

소 재 지	대전광역시 유성구 덕명로 26, 107동 17층1701호 (덕명동,운암네오미아아파트)
물건용도	아파트
토지면적	77.81㎡(23.54평)
건물면적	127.70㎡(38.63평)
사건번호	2023타경114390
감정평가액	566,000,000원
최저입찰가	(100%) 566,000,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕명동 524	36629.4분의 77.8102	77.8102㎡ (23.54평)
건물	덕명동 524	1 철근콘크리트구조	127.700㎡ (38.63평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 덕명동 소재 "덕송초등학교" 남측 인근에 위치하는 "운암네오미아아파트" 제107동 제17층 제1701호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독·상가주택, 기업 연수원 및 교육시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 23층건 내 제17층 제1701호로서, (사용승인일: 2010.05.28)
외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 주위로 중로 및 소로와 접하고, 단지내 도로를 통하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2012-06-29)(덕명지구), 지구단위계획구역(2012-06-29)(덕명지구 도시개발사업), 소로2류(폭 8m-10m)(2012-06-29)(덕명지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2012-06-29)(덕명지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(덕송초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한밭대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역(2012-06-29)(덕명지구)＜도시개발법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월23일	소유권
2020년4월23일	근저당권	287,100,000원
2022년3월11일	근저당권	156,000,000원
2022년9월28일	근저당권	120,000,000원
2023년9월11일	가압류	11,409,016원
2023년9월15일	임의경매
2023년9월18일	가압류	20,039,520원
2023년10월12일	가압류	24,785,572원
2025년1월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 566,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 96,421,036원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 891일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 891일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2023타경114390 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	388,775,862원원	327,059,426원원	81%	1.5회회
6개월	385,453,704원원	319,461,003원원	80%	1.9회회
12개월	425,413,265원원	342,022,042원원	79%	1.6회회

[아파트경매] 유성구 덕명동 운암네오미아아파트 낙찰전략 요약

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr