원주 신림면 구학리의 전 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3381만원입니다.

강원 원주 신림면 구학리 전 경매 (최저입찰가: 3381만원)

소 재 지	강원특별자치도 원주시 신림면 구학리 727-8
물건용도	전
토지면적	710.00㎡(214.78평)
건물면적
사건번호	2025타경20504
감정평가액	48,294,000원
최저입찰가	(70%) 33,806,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구학리 727-8	전	343㎡ (103.76평)
토지	구학리 산117-14	임야	367㎡ (111.02평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 신림면 구학리 소재 ""구미동마을"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 다소 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 및 기호(2)는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 유사사다리형의 토지로서 현황 ""전(잡종지) 등"" 상태이며, 기호(3) 및 기호(4)는 완경사의 유사사다리형 토지로서 ""토지임야 등"" 상태, 기호(5)는 완경사 및 급경사의 부정형 토지로서 현황 ""임야 및 일부 구거, 임도 등"" 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)(2) 남동측으로 로폭 약3미터내외의 콘크리트포장도로가 소재하고 있으나 사유지로서 합법적, 지속적 사용 가능여부는 미상이며, 기호(3)(4)(5)는 지적도상 맹지상태입니다.
[토지이용계획] 본건은 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호(3)(4)(5)는 준보전산지＜산지관리법＞, 기호(5)는 농림지역, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지중 기호(2) 일부지상에 소유자 불명의 컨테이너 1동이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)(2)는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""잡종지 등""이며, 기호 (5)는 공부상 지목이 ""임야""이나 현황 ""일부 구거 및 임도 등"" 상태입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월31일	소유권
2015년10월29일	근저당권	200,000,000원
2019년7월15일	가압류	12,120,000원
2020년7월16일	가처분
2022년4월6일	가압류	15,539,415원
2025년3월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서에 미리 발급 문의 요함) 목록2 지상에 소재하는 컨테이너는 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 육안으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경20504 (춘천지방법원 원주지원)

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