감정 49억 4876만원 → 최저 24억 2490만원! 강원 원주시 행구동 대지 경매를 소개합니다.

강원 원주시 행구동 대지 경매고수가 알려드려요 ☆ 2025타경1193

소 재 지	강원특별자치도 원주시 행구동 1534-7
물건용도	대지
토지면적	4,451.00㎡(1,346.43평)
건물면적
사건번호	2025타경1193
감정평가액	4,948,764,000원
최저입찰가	(49%) 2,424,895,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행구동 1534-7	대	2079㎡ (628.90평)
	행구동 1534-8	대	159㎡ (48.10평)
	행구동 1534-14	도로	17㎡ (5.14평)
	행구동 1534-59	도로	42㎡ (12.71평)
	행구동 1534-73	대	128㎡ (38.72평)
	행구동 1536-3	대	1884㎡ (569.91평)
	행구동 1534-12	대	142㎡ (42.96평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 “행구동 행정복지센터” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 인접지 대비 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 상업나지 상태임.
- 기호(2) : 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업나지 상태임.
- 기호(3) : 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
- 기호(4) : 인접지 대비 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
- 기호(5) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
- 기호(6) : 인접지 대비 대체로 완경사의 사다리형 토지로서, 상업나지 상태임.
- 기호(7) : 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호 (1,6)은 서측으로, 기호(2)는 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호(4)는 자체가 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이루고 있고, 기호(3,5,7)은 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에는 컨테이너 1개동, 이동식화장실 2개동, FRP물통 1개, 콘크리트조 파고라 1동, 그밖에 각종 건자재 및 주방자재 등이 소재하나, 소유 미상으로서 이동 및 해체가 용이한 물건들로 파악되는 바, 감정평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 기호(1,5)는 공부상 지목이 ""대""이나, 현황 일부 ""도로""임. [참고사항] 임대 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월12일	소유권
2013년11월25일	소유권
2013년11월25일	소유권
2023년8월21일	근저당권	4,440,000,000원
2023년8월21일	지상권
2023년9월11일	근저당권	420,000,000원
2023년10월24일	근저당권	400,000,000원
2023년11월14일	가압류	80,000,000원
2024년4월22일	근저당권	300,000,000원
2025년2월11일	압류
2025년2월12일	압류
2025년6월16일	임의경매
2025년7월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1,5 현황 일부 도로 토지 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너, 이동식화장실, FRP물통, 콘크리트조 파고라, 그 밖에 각종 건자재 및 주방자재 등이 소재하므로 입찰시 확인 요함 합자회사 인화건설로부터 공사대금 금 163,900,000원의 유치권신고(2025.7.1.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함(다 만, 유치권자가 소유자들을 상대로 제기한 춘천지방법원 원주지원 2024가단1049 공사대금 사건의 원고 승소 판결문을 첨부자 료로 제출하였으므로 입찰시 확인 요함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경1193 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,128,261,404원원	440,710,800원원	43%	2.8회회
6개월	1,690,439,886원원	547,495,667원원	45%	2.6회회
12개월	1,405,588,914원원	482,082,349원원	49%	2.5회회

강원 원주시 행구동 대지 경매고수가 알려드려요 ☆ 2025타경1193

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com