청주지방법원 충주지원에서 진행되는 2025타경132, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

충주 답경매 ★ 충북 3595만원 싼 답 (1,054.8평)

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 소태면 복탄리 460
물건용도	답
토지면적	3,487.00㎡(1,054.82평)
건물면적
사건번호	2025타경132
감정평가액	179,750,000원
최저입찰가	(80%) 143,800,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복탄리 460	답	1302㎡ (393.86평)
토지	복탄리 461	답	2185㎡ (660.96평)
제시외건물	복탄리 460	복숭아	36 ㎡(10.89평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 소태면 복탄리 소재 "복탄2구마을회관" 북측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 전답지 및 과수원이 주를 이루며, 배후로 임야가 소재하며, 간헐적으로 공장, 농가주택이 소재하고 있음. [교통상황] 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 인접한 위치에 접근이 가능한 교통시설은 없음. 3)형태 및 이용상태 기호 1~5 공히 부정형의 토지로서, 기호 1,2는 과수원, 3은 과수원 및 답, 4,5는 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 1. 기호 1,2 본건의 서측부분으로 노폭 3~4m 의 콘크리트 포장도로에 접하고 있음. 2. 기호 3,4,5 본건에 직접 접하는 도로는 없으며, 다른 토지를 통해 북동측 방면으로 3~4m 의 콘크리트 포장도로에 접할 수 있음. [토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 1,2,3 위지상에 다수의 제시외 수목(복숭아)가 식재되어 있어, 평가대상에 포함하였음. (명세표, 사진란 참조)
[공부와의 차이] 기호 1,2는 공부상 지목 '답' 이나 현황 '과수원' 으로 이용중이며, 기호 3은 공부상 지목 '답'이나 현황은 '과수원 및 답'으로 이용중임. [참고사항] 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄 매각. 목록1, 2 모두 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망). 목록1, 2 공부상 지목은 답이나 현황은 과수원으로 이용중임(감정평가서 참조). 목록1, 2 지상에 제시외 수목(감정평가서상 ㄱ) 매각 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 179,750,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

사건번호 : 2025타경132 (청주지방법원 충주지원)

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