성남시 수정구의 두산아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 5억 2920만원까지 떨어졌습니다.

[감정가 70%] 아파트경매 - 성남시 수정구 두산아파트 경매 투자해도 될까요?

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

소 재 지	경기도 성남시 수정구 공원로 360, 103동 11층1104호 (신흥동,두산아파트)
물건용도	아파트
토지면적	36.73㎡(11.11평)
건물면적	84.47㎡(25.55평)
사건번호	2025타경121
감정평가액	756,000,000원
최저입찰가	(70%) 529,200,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신흥동 2024	21589.80분의 36.73	36.73㎡ (11.11평)
건물	신흥동 2024	1 철근콘크리트조	84.47㎡ (25.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 "희망대초등학교" 남측 인근에 위치하는 아파트로서, 주위는 아파트단지, 제반 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브 지붕 중 11층 1104호로서, 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 내벽 : 페인트,벽지, 타일 등 창호 : PVC샤시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
내부구조도 참조.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기, 중앙난방, 도시가스설비 등.
[토지형상/이용상태] 사다리 유사형 토지로서 아파트 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남서측 광대로 및 북서측, 남동측 등 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 신흥동 2024 :도시지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m-50m)(2023-09-04)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 정비구역기타(정비예정구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월10일	소유권
2016년6월10일	근저당권	251,900,000원
2021년7월22일	근저당권	398,400,000원
2022년9월29일	근저당권	60,000,000원
2024년12월17일	가압류	8,083,245원
2025년1월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2026.02.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 756,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 188,269,341원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

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사건번호 : 2025타경121 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	946,833,333원원	976,429,034원원	99%	0.7회회
6개월	801,000,000원원	817,491,578원원	98%	0.8회회
12개월	795,000,000원원	801,280,693원원	98%	0.7회회

[감정가 70%] 아파트경매 - 성남시 수정구 두산아파트 경매 투자해도 될까요?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경52039	[아파트] 성남시 수정구 양지동 1022 건물: 25.70평 토지(대지권): 12.59평	627,400,000원 627,400,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경2189	[아파트] 성남시 수정구 단대동 124 [임차권등기] 건물: 34.72평 토지(대지권): 16.92평	713,000,000원 713,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-13	2025타경52810	[아파트] 성남시 수정구 수진동 4678 건물: 25.69평 토지(대지권): 18.30평	748,000,000원 523,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2025타경121	[아파트]경기도 성남시 수정구 신흥동 2024 두산아파트 건물: 25.55평 토지(대지권): 11.11평	756,000,000원 529,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경1490	[아파트] 성남시 수정구 양지동 89 건물: 55.70평 토지(대지권): 15.43평	790,000,000원 553,000,000원	유찰 (1회)