수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2022타경3686, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[2022타경3686] 광주 송정동 임야 경매 완벽해설

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 송정동 산65-1
물건용도	임야
토지면적	6,070.00㎡(1,836.18평)
건물면적
사건번호	2022타경3686
감정평가액	1,960,610,000원
최저입찰가	(100%) 1,960,610,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460203

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정동 산65-1	임야	6070㎡ (1,836.18평) 지분 9105분의 6070 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 서측 인근에 위치하는 토지로, 주위는 행정타 운로를 따라 형성된 근린생활시설 및 아파트단지, 후면의 다세대주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사 정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 남동측 하향 완경사지로, 자연림상태 및 일부 조경수 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 남측으로 보차도 분리된 왕복4차로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(2구역))＜문화재보호 법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정 비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계 미상임. 2.본건 지상 일부에 소유자 미상의 조경수 수십주가 식재되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월4일	소유권
2019년3월11일	소유권
2019년3월11일	소유권
2015년6월17일	가등기
2019년3월11일	근저당권	195,000,000원
2019년3월11일	근저당권	130,000,000원
2019년6월26일	근저당권	55,000,000원
2019년10월11일	가처분
2020년9월22일	가처분
2021년6월17일	근저당권	220,000,000원
2021년7월8일	근저당권	715,000,000원
2022년3월17일	근저당권	104,000,000원
2022년3월23일	가압류	259,000,000원
2022년4월28일	가처분
2022년9월7일	임의경매
2023년1월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1. 갑구 22-1번 최선순위 가처분등기(2015.7.30. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전 권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음. 2. 갑구 22번 소유권이전등기청구권 가등기(2015.06.17. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- `ㄱ`형태의 임야로 일부가 대로에 인접해 있으며 산의 경사는 완만하며, 교목과 관목이 자라고 있는 자연림임. - 정확한 면적이나 인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,960,610,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 350,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1284일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1284일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2022타경3686 (수원지방법원 성남지원)

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