강동구 천호동 163-21의 성우스타팰리스 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 5040만원입니다.

감정 3억 1300만원 → 최저 2억 5040만원!! 서울시 강동구 천호동 성우스타팰리스 1차 물건정리 - 오피스텔경매

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

소 재 지	서울특별시 강동구 진황도로31길 14-10, 1동 4층404호 (천호동,성우스타팰리스)
물건용도	오피스텔
토지면적	14.23㎡(4.30평)
건물면적	46.58㎡(14.09평)
사건번호	2024타경64175
감정평가액	313,000,000원
최저입찰가	(80%) 250,400,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천호동 163-21	407분의 14.23	14.23㎡ (4.30평)
건물	천호동 163-21	1 철근콘크리구조	46.58㎡ (14.09평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "동신중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대/ 연립주택, 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역 "5호선 강동역" 및 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2019.04.09)
외벽 : 석재 붙임 마감 등 , 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고 바람.
[설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비 및 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등 이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구 역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지 역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 등 미상임. - "내부구조도"의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월27일	소유권
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월13일	가압류	32,869,614원
2024년3월25일	임차권설정	283,500,000원
2024년11월28일	강제경매
2025년7월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2024.03.25.접수 제47588호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2407)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경64175 (서울동부지방법원)

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