경남 합천군 청덕면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3776만원, 현재 최저입찰가는 3776만원입니다.

[경남 합천군 경매] 전 최저경매가 3776만원!

소 재 지	경상남도 합천군 청덕면 운봉리 323
물건용도	전
토지면적	734.00㎡(222.04평)
건물면적
사건번호	2025타경10231
감정평가액	37,763,400원
최저입찰가	(100%) 37,763,400원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운봉리 323	전	734㎡ (222.04평)
제시외건물	운봉리 323	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 합천군 청덕면 운봉리에 소재하는 토지로서, ""송정마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 자연림 및 남서측 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨, 3)형태 및 이용상태 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '단독주택 건부지(일부는 전, 진입로 형태)'임.
4)인접 도로상태 지적도상은 맹지이나, 현황은 본건 토지 남측 부분에서 북동측 방향으로 이어진 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(500))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 가. 제시외건물: 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조.
나. 본건 토지상에 '관정(1식)'이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 '전'아나, 현황 대부분은 '단독주택 건부지'이며, 일부는 ' 진입로' 형태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월19일	소유권
2024년10월29일	가압류	8,853,415원
2025년3월13일	가압류	59,473,928원
2025년3월17일	가압류	5,348,081원
2025년5월27일	강제경매
2025년12월1일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각제외되는 지상건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상건물 매각제외. 관정및정원수 매각포함. 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)(회신 서 첨부)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 37,763,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,767,290원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.29.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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사건번호 : 2025타경10231 (창원지방법원 거창지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,312,168원원	19,942,908원원	45%	4.6회회
6개월	46,181,688원원	19,812,257원원	52%	4회회
12개월	56,327,618원원	25,791,593원원	52%	3.8회회

[경남 합천군 경매] 전 최저경매가 3776만원!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경10194	[전] 합천군 초계면 유하리 317-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 74.75평	10,000,000원 10,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경10259	[전] 합천군 대양면 백암리 916 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.01평	24,100,000원 24,100,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경10255	[전] 합천군 봉산면 봉계리 604 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 728.42평	113,176,000원 113,176,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경10231	[전] 합천군 청덕면 운봉리 323 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 222.04평	37,763,400원 37,763,400원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경240	[전] 합천군 야로면 구정리 764-39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.92평	14,181,000원 14,181,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경493	[전] 합천군 초계면 아막리 210 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 265.90평	37,797,000원 37,797,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경10170	[전] 합천군 야로면 나대리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 185.13평	9,180,000원 6,426,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10148	[전] 합천군 율곡면 문림리 674 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	20,820,000원 14,574,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경12499	[전] 합천군 삼가면 소오리 238 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 325.49평	67,081,200원 46,957,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경12628	[전] 합천군 가야면 치인리 843 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.92평	6,906,000원 4,420,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경12451	[전] 합천군 쌍책면 진정리 285 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 74.94평	11,745,620원 7,517,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경12505	[전] 합천군 삼가면 소오리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.10평	19,180,000원 9,820,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경1024	[전] 합천군 묘산면 광산리 94 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,545.54평	277,680,080원 142,172,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2025타경11	[전] 합천군 덕곡면 병배리 433 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 439.08평	29,430,000원 15,068,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2025타경11	[전] 합천군 덕곡면 병배리 217 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.64평	8,772,000원 4,491,000원	유찰 (3회)