감정가 2억 1659만원 경남 함양군 함양읍 죽곡리 임야 경매를 소개합니다.

함양군 함양읍 임야, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

소 재 지	경상남도 함양군 함양읍 죽곡리 산64
물건용도	임야
토지면적	10,314.00㎡(3,119.99평)
건물면적
사건번호	2025타경424
감정평가액	216,594,000원
최저입찰가	(100%) 216,594,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽곡리 산64	임야	10314㎡ (3,119.99평)

[위치/주위환경] 경상남도 함양군 함양읍 죽곡리 소재 함양군민생활체육공원 서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌체험단지, 임야, 전원주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태이며, 남동측 극히 일부는 인근 토지와 경계구분없이 농경지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남동측으로 노폭 약3~4m 내외의 비포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역(2023-10-19), 가축사육제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 ① 남동측 극히 일부는 인근의 농촌체험단지 일부와 경계구분없이 농경지로 이용중입니다. ② 북동측 일부 경계 부분에 분묘가 소재하고 있으며, 정확한 경계는 측량을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월8일	소유권
2018년6월8일	소유권
2018년6월8일	소유권
2018년6월8일	근저당권	108,000,000원
2018년6월8일	지상권
2024년8월9일	가압류	325,616,000원
2025년4월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 북동측 일부 경계 부분에 분묘가 소재하고 있으며, 정확한 경계는 측량을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경424 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	198,639,500원원	49,300,000원원	24%	6.5회회
12개월	127,306,256원원	41,748,989원원	36%	5.2회회

함양군 함양읍 임야, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com