감정가 44억 5543만원, 1회 유찰된 인천시 중구 중산동 대지의 최저입찰가는 31억 1880만원입니다.

중구 중산동 대지 경매물건 ☆ 감정가 44억 5543만원 | 250.5평

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 중구 중산동 1876-12
물건용도	대지
토지면적	828.20㎡(250.53평)
건물면적
사건번호	2025타경778
감정평가액	4,455,425,700원
최저입찰가	(70%) 3,118,797,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중산동 1876-12	대	828.2㎡ (250.53평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 영종초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용부동산이 주를 이루는 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 버스정류장이 근거리에 위치함.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 상업나지임.
4)인접 도로상태 남서측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특례법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월19일	소유권
2021년11월19일	(1)근저당권설정	2,400,000,000원
2021년11월19일	(2)근저당권설정	960,000,000원
2021년11월19일	지상권
2023년8월3일	근저당권	1,500,000,000원
2025년2월20일	임의경매
2025년2월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 영종하늘체육공원 부근 상업

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2026.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경778 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	800,148,400원원	401,535,340원원	58%	1.8회회
6개월	786,481,333원원	396,112,783원원	57%	2회회
12개월	604,377,789원원	309,999,744원원	56%	2회회

중구 중산동 대지 경매물건 ☆ 감정가 44억 5543만원 | 250.5평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com