1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 계양구 작전동 912-5의 도두리마을대동아파트 경매건입니다.

인천시 계양구 작전동 아파트 경매(도두리마을대동아파트) (최저입찰가: 1억 220만원)

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

소 재 지	인천광역시 계양구 도두리로 74, 526동 1층103호 (작전동,도두리마을대동아파트)
물건용도	아파트
토지면적	19.44㎡(5.88평)
건물면적	40.05㎡(12.12평)
사건번호	2025타경343
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(70%) 102,200,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	작전동 912-5	33710.3분의 19.443	19.443㎡ (5.88평)
건물	작전동 912-5	5 철근콘크리트조	40.05㎡ (12.12평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 ""계산중학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 중층의 아파트단지 및 학교, 관공서, 공원, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
[건물구조] 1997.09.30 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상20층 건물내 제526동 제1층 제103호로서, - 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 중앙난방설비, CCTV설비 등이 되어 있으며, 지하(B1~B3) 및 지상에 주차장이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 생활편익시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 북측으로 노폭 약 25미터의 공도(도두리로)와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년11월6일	소유권
2023년7월17일	가압류	32,185,928원
2025년1월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 20

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 146,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,851,793원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경343 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,269,231원원	198,632,747원원	77%	1.5회회
6개월	289,837,209원원	221,675,394원원	77%	1.4회회
12개월	273,528,736원원	218,485,749원원	79%	1.3회회

인천시 계양구 작전동 아파트 경매(도두리마을대동아파트) (최저입찰가: 1억 220만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr