1회 유찰된 인천시 서구 가좌동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

서구 가좌동 627 아파트 경매물건 ※ 2024타경551479

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 열우물로240번길 20, 110동 23층2302호 (가좌동,가재울역트루엘에코시티)
물건용도	아파트
토지면적	30.32㎡(9.17평)
건물면적	69.99㎡(21.17평)
사건번호	2024타경551479
감정평가액	485,000,000원
최저입찰가	(70%) 339,500,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가좌동 627	35564분의 30.32	30.32㎡ (9.17평)
건물	가좌동 627	1 철근콘크리트구조	69.99㎡ (21.17평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가정여자중학교" 남동측 인근에 위치하고 부근은 아파트,다세대주택,근린생활시설,공원 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "가재울역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2024년 1월 26일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 29층건중 제23층 제2302호로 외벽:콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 [이용상태] 아파트로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 1필지 부정형의 토지로 아파트의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(가좌택지개발),소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 어린이공원(저촉),완충녹지(저촉),중로2류(폭 15m-20m)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(주택재건축)＜도시 및 주거환경정비법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월23일	소유권
2024년8월23일	강제경매
2024년11월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경570272,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 570일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 570일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.23. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경551479 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	397,400,000원원	332,906,371원원	80%	1.2회회
6개월	410,703,297원원	349,380,928원원	82%	1.2회회
12개월	419,087,179원원	364,579,312원원	85%	1.1회회

서구 가좌동 627 아파트 경매물건 ※ 2024타경551479

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr