첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 칠곡군 동명면의 답 경매건입니다.

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소 재 지	경상북도 칠곡군 동명면 득명리 177
물건용도	답
토지면적	1,092.50㎡(330.48평)
건물면적
사건번호	2025타경7666
감정평가액	219,592,500원
최저입찰가	(100%) 219,592,500원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	득명리 177	답	1092.5㎡ (330.48평) 2분의1 지분전부

[위치/주위환경] 대상 토지는 경상북도 칠곡군 동명면 득명리 소재 ‘팔공테마리조트’ 남동측 인근에 위치하 며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지(2) 및 토지 인근(1)까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접 근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1,2)는 서향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 전임.
4)인접 도로상태 대상 토지(1)은 지적도 및 현황 맹지로 대상 토지(2)를 경유하여 접근이 가능함.
대상 토지(2)는 북서측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상 토지(1,2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 토지(1) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 간이구조의 철파이프조 창고가 소재하나 구조 및 이동가능성 등을 감안하여 평가에서 제외하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월16일	소유권
2024년4월4일	소유권
2023년3월9일	가처분
2025년3월17일	근저당권	61,270,964원
2025년3월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위번호 4번 가처분등기(2023. 3. 9. 접수 제4239호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자가 2025. 12. 22. 가처분말소동 의서 제출

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환). 지상 소재 이동 가능한 창고 매각에서 제외. 맹지. 공부상 ‘답’이나 현황 ‘전’

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 24. 설정 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경7666 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	336,925,445원원	88,364,375원원	37%	3.8회회
6개월	406,442,154원원	180,328,294원원	39%	3.6회회
12개월	393,813,280원원	158,562,128원원	40%	3.3회회

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경7666	[답] 칠곡군 동명면 득명리 184-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.33평	260,764,000원 260,764,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경7666	[답] 칠곡군 동명면 득명리 177 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.48평	219,592,500원 219,592,500원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경7137	[답] 칠곡군 석적읍 성곡리 18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,926.93평	168,873,000원 168,873,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경8082	[답] 칠곡군 가산면 가산리 311 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 226.88평	88,500,000원 88,500,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경5766	[답] 칠곡군 북삼읍 율리 513-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.01평	330,966,000원 231,677,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경129856	[답] 칠곡군 동명면 금암리 201 토지(대지권): 39.68평	69,514,800원 48,661,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경128686	[답] 칠곡군 약목면 복성리 770 [법정지상권] 토지(대지권): 729.03평	819,400,000원 573,580,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경5698	[답] 칠곡군 지천면 연호리 499-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 315.81평	157,644,000원 77,246,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2025타경6073	[답] 칠곡군 동명면 득명리 176-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.65평	455,064,000원 156,087,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경129917	[답] 칠곡군 왜관읍 금산리 610 토지(대지권): 734.47평	1,392,950,000원 477,783,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2025타경5377	[답] 칠곡군 약목면 무림리 638 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,358.23평	1,088,080,000원 761,656,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경120354	[답] 칠곡군 지천면 연화리 218-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.12평	125,180,000원 42,937,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2025타경532	[답] 칠곡군 가산면 학산리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 571.12평	207,415,000원 49,800,000원	유찰 (4회)
	2025-12-29	2025타경7598	[답] 칠곡군 북삼읍 오평리 326-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,128.02평	449,554,000원 154,197,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2025타경5100	[답] 칠곡군 가산면 가산리 792 토지(대지권): 2,414.25평	665,973,000원 665,973,000원	재진행 (3회)