장성군 모암리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

전남 임야경매 | 장성군 서삼면 모암리 임야 저렴하게 사는 법

"다시 찾는 장성' 2025 설렘의 해 - 전라남도 장성군"

소 재 지	전라남도 장성군 서삼면 모암리 산46
물건용도	임야
토지면적	3,959.00㎡(1,197.60평)
건물면적
사건번호	2024타경86889
감정평가액	296,925,000원
최저입찰가	(56%) 166,279,000원
입 찰 일	2026.03.27(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모암리 산46	임야	3959㎡ (1,197.60평) 지분 14809분의 3959 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 서삼면 모암리 소재 "하모암마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재한 산간 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서, 잡종지 및 토지임야임.
4)인접 도로상태 동측에 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 잡종지, 토지임야 상태임.
[참고사항] - 본건 토지는 장성군청 탐문조사 결과, 일부 개발행위 허가(허가면적 12,617㎡) 및 건축허가(13채 중 9채 착공상태)를 득하여 토지지반 공사가 일부 진행상태임을 감안하여 평가하였는바, 경매진행시 정확한 사실관계 및 승계관련 사항 등을 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2019년3월22일	소유권
2017년7월20일	소유권
2017년12월26일	소유권
2019년4월3일	소유권
2017년3월13일	소유권
2021년1월8일	소유권
2017년7월20일	소유권
2022년10월4일	소유권
2014년12월9일	근저당권	65,000,000원
2023년2월9일	가압류	25,347,000원
2023년2월10일	가압류	228,123,000원
2023년7월21일	압류
2023년9월5일	압류
2024년1월10일	가처분
2024년6월12일	압류
2024년11월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공유자우선매수권 1회로 제한 - 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 매각 제외 - 지목은 "임야"이나 현황은 "잡종지, 토지임야" 상태임 - 일부 개발행위 및 건축허가로 택지공사 진행 중임. 장성군의 사실조회 회신에 의하면 건축허가는 승계 불가함에 따라 의제된 개발행위 및 산지전용허가도 승계 불가하며 대체산림자원조성비(국비 6,561,970원, 군비 729,110원) 미납상태임(첨부한 사실 조회 회신 참조) - 이전촉탁시 을구 9번 근저당권설정등기는 '일부말소의미의 변경등기(갑구 15번 김지훈 지분)'로 기재 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.03.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 296,925,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,147,242원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.09. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2024타경86889 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.