2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 남구 봉덕동의 아파트 경매건입니다.

2026년 2월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 남구 봉덕동

"드림피아 대구남구 / 활기찬 행복도시·열정의 명품남구 - 대구광역시 남구"

소 재 지	대구광역시 남구 봉덕동 1141 효성타운2차 205동 11층1105호
물건용도	아파트
토지면적	118.00㎡(35.70평)
건물면적	226.87㎡(68.63평)
사건번호	2025타경684
감정평가액	705,000,000원
최저입찰가	(49%) 345,450,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉덕동 1125	30598분의 118	118㎡ (35.70평)
건물	봉덕동 1141	2 철근콘크리트조	226.87㎡ (68.63평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 ""효명초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 보통임.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 11층 1105호로서 (사용승인일 : 1989.05.27)
외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호(가) : 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호(1, 2) : 2필 일단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 폭 약 25미터, 북측으로 폭 약 10미터, 남동측으로 폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 단지 내 폭 약 15미터 정도의 도로가 지나고 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-17)(아름그루유치원, 세부사항은 남부교육청 별도 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구효명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사 문화환경보존지역(세부사항은 문화체육과 별도확인)＜대구광역시문화재 보호조례＞임.
일련번호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 제3종일반주거지역, 시가지 경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(1999-05-14)(접합), 가축사육제한 구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-17)(아름그루유치원, 세부사항은 남부교육청 별도 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-03-30)(협성 경복중학교,협성 고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (대구효명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(대구효명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(세부사항 은 문화체육과 별도확인)＜대구광역시문화재보호조례＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부현황 및 건물구조변경 등의 유무는 확인이 불가하여 탐문조사 등을 통하여 동유형 아파트의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월20일	소유권
2016년9월20일	근저당권	329,000,000원
2020년7월13일	근저당권	42,900,000원
2022년1월12일	근저당권	349,700,000원
2022년9월26일	근저당권	700,000,000원
2025년1월22일	가압류	9,121,338원
2025년3월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 9. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경684 (대구지방법원)

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