울주군 범서읍 구영리의 근린상가 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 8488만원입니다.

울주군 범서읍 구영리 근린상가 경매 물건 ※ 5층 / 2025타경1086

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 범서읍 구영리 378-1 5층 501호
물건용도	근린상가
토지면적	68.54㎡(20.73평)
건물면적	309.59㎡(93.65평)
사건번호	2025타경1086
감정평가액	539,000,000원
최저입찰가	(34%) 184,877,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구영리 378-1	642.6분의 68.539	68.539㎡ (20.73평)
건물	구영리 378-1	철근콘크리트구조	309.59㎡ (93.65평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 ""범서중학교"" 서측 인근에 위치하는 창성 메디칼 5층 501호로서 주변은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층건중 5층 501호로서 외 벽 : 화강석 및 대리석 붙임, 몰탈위페인팅 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등. 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 근린생활시설(상호명: 로얄핏 헬스)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 승강기, 소화전설비, 기계식 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지에 위치한 2필일단의 가장형의 토지로서 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복4차선, 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 378-1번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구영지구), 소로2류(폭8m-10m)
(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)
(축종별 재한거리 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 378-9번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구영지구), 중로1류(폭20m-25m)
(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 재한거리 250m미만 축종)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (2014-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계는 미상임

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월22일	소유권
2020년1월22일	근저당권	259,200,000원
2020년10월23일	근저당권	330,000,000원
2024년12월3일	압류
2025년1월14일	압류
2025년2월18일	압류
2025년4월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 로얄핏 헬스라는 상호로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 울주군 범서읍 구영리 소재 울

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 01. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경1086 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,509,642,453원원	516,996,000원원	37%	3.3회회
6개월	1,153,799,631원원	443,167,698원원	41%	3회회
12개월	1,079,602,157원원	485,120,431원원	43%	3회회

울주군 범서읍 구영리 근린상가 경매 물건 ※ 5층 / 2025타경1086

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr