1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 남구 대명동 629-41의 다가구주택 경매건입니다.

3억 2618만원 저렴한 남구 대명동 다가구주택 경매물건입니다.

소 재 지	대구광역시 남구 대명동 629-41
물건용도	다가구주택
토지면적	226.00㎡(68.37평)
건물면적	419.88㎡(127.01평)
사건번호	2025타경389
감정평가액	1,087,268,800원
최저입찰가	(70%) 761,089,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명동 629-41	대	226㎡ (68.37평)
건물	대명동 629-41	1층 계단실 철근콘크리트조	13.44㎡ (4.07평)
	대명동 629-41	2층 주택 철근콘크리트조	135.48㎡ (40.98평)
	대명동 629-41	3층 주택 철근콘크리트조	135.48㎡ (40.98평)
	대명동 629-41	4층 주택 철근콘크리트조	135.48㎡ (40.98평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 ""경상공업고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 생활편의시설과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 소재 하여 대중교통사정도 무난시됩니다.
3)형태 및 이용상태 부근 일대는 남서향의 완경사지대이나 본건 자체는 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지 로서 현황 ""단독주택""입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 6M포장도로, 서측으로 폭 약 4M도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-20), 소공원(2022-01-20), 가축사육제한 구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경상 공업고등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호 구역(경상공업고등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2022-01-20)＜도시 및 주거환경정비법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽: 화강석마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일마감 등, 바닥: 장판지마감, 타일마감 등, 창호: 새시창입니다.
[이용상태] 가) 1층: 계단실 2,3층: 단독주택(각 층별 3가구), 4층: 단독주택(2가구)입니다.
[설비내역] 본건 기호 가)에 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월20일	소유권
2019년9월20일	근저당권	720,000,000원
2023년5월4일	근저당권	150,000,000원
2023년8월22일	근저당권	200,000,000원
2024년8월1일	가압류	80,000,000원
2025년2월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월25일	소유권
2020년3월25일	근저당권	720,000,000원
2023년5월4일	근저당권	150,000,000원
2023년8월22일	근저당권	200,000,000원
2024년8월1일	가압류	80,000,000원
2024년12월23일	임차권설정	35,000,000원
2025년2월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 소공원에 저촉된 부분은 정비구역 지정에 따른 제한으로 저촉되지 아니한 상태에서 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
1층은 주차장, 2층과 3층은 각 3부분, 4층은 2부분으로 구분된 상태임. 옥상 사진을 첨부함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2019. 9. 20. 목록 2. 2020. 3. 25. 설정 각 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스. 가스보일러.

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사건번호 : 2025타경389 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	859,669,040원원	533,411,867원원	56%	2.3회회
6개월	859,669,040원원	533,411,867원원	56%	2.3회회
12개월	754,037,186원원	448,105,120원원	54%	2.4회회

3억 2618만원 저렴한 남구 대명동 다가구주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경389	[다가구] 남구 대명동 629-41 건물: 127.01평 토지(대지권): 68.37평	1,087,268,800원 761,089,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경7773	[다가구] 남구 대명동 582-31 [임차권등기] 건물: 149.63평 토지(대지권): 64.83평	951,496,800원 326,364,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2023타경6949	[다가구] 남구 대명동 1019-2 건물: 140.80평 토지(대지권): 84.40평	1,190,469,060원 583,330,000원	유찰 (2회)