경기 화성 향남읍에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 4400만원, 현재 최저입찰가는 2억 1756만원입니다.

화성시 향남읍 아파트경매 - 법원경매입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 향남읍 행정리 443 향남시범넓은들마을신명스카이뷰 309동 4층403호
물건용도	아파트
토지면적	64.75㎡(19.59평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경55166
감정평가액	444,000,000원
최저입찰가	(49%) 217,560,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	행정리 443	35144분의 64.7532	64.7532㎡ (19.59평)
건물	행정리 443	3 철근콘크리트구조	84.9899㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 ""한울초등학교"" 서측에 소재하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건 중 제4층 제403호로서 (사용승인일: 2008.10.30)
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로서 자세한 이용상태는 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 확인하지 못하였으나 집합건축물대장 건축물현황도 상 방3, 욕실2, 거실, 주방 겸 식당, 현관, 드레스룸, 발코니 등의 구조인 것으로 확인됨.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며 단지 서측의 주출입구를 통해 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월23일	소유권
2018년8월23일	근저당권	196,700,000원
2020년12월30일	근저당권	168,000,000원
2021년12월20일	근저당권	120,000,000원
2025년3월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 444,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 145,606,652원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경55166 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	497,854,167원원	453,118,132원원	90%	1회회
6개월	474,544,554원원	426,152,576원원	89%	1회회
12개월	464,441,964원원	418,576,814원원	89%	1회회

화성시 향남읍 아파트경매 - 법원경매입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com