달서구 장기동의 죽전역코오롱하늘채 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 3억 1570만원까지 떨어졌습니다.

[2024타경44631] 대구시 달서구 장기동 아파트경매 ☎ 4회 유찰 /실거주&투자용

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

소 재 지	대구광역시 달서구 용산로12길 77, 101동 18층1801호 (장기동,죽전역코오롱하늘채)
물건용도	아파트
토지면적	17.58㎡(5.32평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2024타경44631
감정평가액	451,000,000원
최저입찰가	(70%) 315,700,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459891

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장기동 845	9197.4분의 17.5751	17.5751㎡ (5.32평)
건물	장기동 845	1 철근콘크리트구조	84.9848㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 장기동 "본리초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근 일대 는 아파트단지, 교육시설 및 각종근린생활시설 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 바,제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상38층 건 내 제18층 제1801호 로서, 외 벽: 몰탈위페인팅 및 화강성 붙임 등 마감, 내 벽: 벽지 및 몰탈위페인팅 등 마감, 바 닥: 바닥재 및 타일 등 마감, 창 호: 이중샷시 창호 등 마감입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 등고 평탄한 가정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 필지 남측으로 폭 약8미터, 서측으로 폭 약12미터 내외의 포장도로와 각각 접합 니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)( 소로2-77호선)(접합) , 어린이공원(궁전공원(2016.3.10.))(저촉) , 중로3류(폭 12m-
15m)(중로3-장2호선(2016.3.10.))(접합),가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교 육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월13일	소유권
2022년9월28일	근저당권	200,000,000원
2023년8월24일	임차권설정	450,000,000원
2024년12월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 450,000,000원, 전입일자 2021.8.30. 확정일자 2021.6.18.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음. 다만, 2026. 3. 31.자 주택도시보증공사의 대항력 포기확약서(미변제 보증금잔액 청구포기 및 임차권등기 말소동의)가 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
부동산등기사항전부증명서상 을구 2번 주택임차권등기에 대하여 임차권자 신현섭의 채권승계인인 신청채권자 주택도시보증공 사가 2026. 3. 31.자 대항력포기확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-단지 내 아파트임. -별지 사진과 같이 해정한 바 빈집임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경44631 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	326,540,984원원	276,794,830원원	83%	1.5회회
6개월	298,064,748원원	246,200,996원원	82%	1.5회회
12개월	303,616,000원원	248,263,978원원	81%	1.5회회

[2024타경44631] 대구시 달서구 장기동 아파트경매 ☎ 4회 유찰 /실거주&투자용

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459891