2025타경32989 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

아파트 경매물건 | 광주시 북구 매매보다 경매

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 운암동 68 벽산블루밍메가씨티 204동 5층503호
물건용도	아파트
토지면적	60.47㎡(18.29평)
건물면적	152.80㎡(46.22평)
사건번호	2025타경32989
감정평가액	594,000,000원
최저입찰가	(70%) 415,800,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운암동 68	36206.7분의 60.4735	60.4735㎡ (18.29평)
건물	운암동 68	2 철근콘크리트구조	152.796㎡ (46.22평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '광주예술의전당' 남서측 인근에 위치하는 '벽산블루밍메가씨티' 제204동 제5층 제503호로서, 주변은 아파트단지, 상가, 주택 등이 혼재하는 아파트지대임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층건 중 제5층 제503호로서, 외벽 : 석물붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등 바닥 : 마루 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 공용 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장방형 평지의 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 4차선, 서측 및 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월27일	소유권
2011년5월27일	근저당권	190,800,000원
2025년1월3일	임차권설정	370,000,000원
2025년6월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
부동산현황조사보고서(2025.07.04.자)에 의하면 관리비는 2025년 1월부터 1,114,060원 미납된 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.05.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경32989 (광주지방법원)

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