북구 930에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

북구 양산동 아파트 경매물건을 9930만원 싸게

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 양산동 930 지에스그린자이2차아파트 206동 23층2303호
물건용도	아파트
토지면적	44.15㎡(13.36평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경32915
감정평가액	331,000,000원
최저입찰가	(70%) 231,700,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양산동 930	27075분의 44.1498	44.1498㎡ (13.36평)
건물	양산동 930	2 철근콘크리트조	84.9662㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 양지초등학교 북동측 인근에 위치한 지에스그린자이 2차아파트 206동 2303호로서, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사 슬라브지붕 23층건 중 206동 23층 2303호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지 마감, 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-23-13)(접합), 중로3류 (폭12m~15m)(접합), 교육환경보호구역(2024-12-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(리라유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(양지초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (양지초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 투지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월26일	소유권
2022년6월27일	근저당권	448,800,000원
2025년5월29일	임의경매
2025년6월12일	가압류	8,328,936원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
부동산현황조사보고서(2025.06.20.자)에 의하면 관리비는 3개월분인 591,400원 미납된 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경32915 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.