경남 김해시 관동동 449-1에 있는 오피스텔 경매 - 건물 39.4㎡(11.9평), 토지 14.8㎡(4.5평)

김해시오피스텔경매 - 김해 관동동 낙찰 전략은

소 재 지	경상남도 김해시 계동로23번길 9, 3층 301호
물건용도	오피스텔
토지면적	14.77㎡(4.47평)
건물면적	39.37㎡(11.91평)
사건번호	2024타경7969
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(70%) 59,500,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	관동동 449-1	1253.8분의 14.7725	14.7725㎡ (4.47평)
건물	관동동 449-1	3 철근콘크리트구조	39.365㎡ (11.91평)

[위치/주위환경] 경상남도 김해시 관동동 소재 덕정초등학교 서측 인근에 위치하는 통칭 더원오피스텔 3층 301호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상건물까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 화강석 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 [이용상태] 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)입니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(근린상업), 지구단위계획구역(장유지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월21일	소유권
2018년10월12일	근저당권	66,000,000원
2019년6월20일	근저당권	55,000,000원
2024년6월17일	압류
2024년8월23일	가압류	85,000,000원
2024년12월26일	임의경매
2025년1월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
업무시설(오피스텔)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경7969 (창원지방법원)

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