동구 270-6에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

동구 학동 270-6 답 시세분석 - 2025타경3577

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

소 재 지	광주광역시 동구 학동 270-6
물건용도	답
토지면적	552.00㎡(166.98평)
건물면적
사건번호	2025타경3577
감정평가액	163,392,000원
최저입찰가	(56%) 91,500,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학동 270-6	답(현황 : 묵전)	552㎡ (166.98평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 학동 소재 '현대아파트' 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트가 주를 이루는 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 묵전 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 남측으로 노폭 약 2m 내외의 보행자 전용도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 보전녹지지역, 상대보호구역(조선대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-12-27)입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)은 지목상 ‘답’으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 ‘묵전’ 상태입니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월4일	소유권
2019년3월27일	근저당권	245,700,000원
2019년3월27일	지상권
2025년5월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복 가능성 있음(2025.07.08. 사실조회 회신서 참조) - 2019.03.03.자 건축허가를 득하였으나, 광주광역시 동구청 조사결과 감정평가시점 건축허가는 취하된 상태임 - 공부상 '답'이나 현황은 '묵전'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경3577 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

동구 학동 270-6 답 시세분석 - 2025타경3577

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com