경북 청도군 매전면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 6500만원, 현재 최저입찰가는 1억 7885만원입니다.

[2026.03.11 경매] 경북 청도군 임야, 감정가의 49% 부터?

소 재 지	경상북도 청도군 매전면 장연리 산38
물건용도	임야
토지면적	29,063.00㎡(8,791.56평)
건물면적
사건번호	2025타경787
감정평가액	365,000,000원
최저입찰가	(49%) 178,850,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장연리 산38	임야	29063㎡ (8,791.56평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 매전면 장연리 소재 ""장연리장수골노인회관"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농촌부락, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 도로사정 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 북서측 하향 급경사의 부정형 토지로서, 조림 및 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 본건은 임야도상 맹지이나 북동측으로 폭 약 2∼3미터의 포장도로에 연결되며, 본건 내부에 는 조림 등을 위하여, 비포장 임도가 있음.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사 육가능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(3구역,청도 장연사 지 동서 삼층석탑(보물 제677호))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 보전산지((보전산 지)＜산지관리법＞, 임업용산지(임업용산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 지상에 소유자 미상의 호두나무, 가시오가피가 식재되어 있으며, 농사용전기,관정, 물탱크가 소재하고 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월12일	소유권
2016년1월7일	근저당권	104,000,000원
2016년1월7일	지상권
2022년7월18일	근저당권	3,000,000,000원
2025년5월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임야도상 맹지이나 북동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 연결되며 본건 내부에는 조림 등을 위하여 비포장 임도가 있음, 지상의 호두나무 및 가시오가피 포함하여 평가, 호두나무는 특용수 현금보조 조림사업으로 식재되었으며 별지 첨부된 ‘부동산 임의경매 관련 사실조회 회신서(청도군)’를 확인하고 입찰 요망, 분묘소재여부 불명하나 소재시 분묘기지권 성립여지 있음, 이 동가능한 물탱크 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 365,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,320,647원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.1.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경787 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	263,041,825원원	298,049,540원원	96%	2.5회회
6개월	259,633,627원원	152,747,560원원	56%	3.5회회
12개월	202,812,429원원	112,796,135원원	50%	3.6회회

[2026.03.11 경매] 경북 청도군 임야, 감정가의 49% 부터?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr