김해시 구산동 1052-1의 구지마을2단지한일유앤아이 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 2460만원입니다.

김해시 구산동 구지마을2단지한일유앤아이 - 아파트경매 - 핵심정보

소 재 지	경상남도 김해시 구산로5번길 89, 205동 17층1703호 (구산동,구지마을2단지한일유앤아이)
물건용도	아파트
토지면적	33.23㎡(10.05평)
건물면적	59.78㎡(18.08평)
사건번호	2024타경7396
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(70%) 124,600,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구산동 1052-1	44002분의 33.23	33.23㎡ (10.05평)
건물	구산동 1052-1	2 철근콘크리트조	59.779㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 구산동 소재 "김해구지초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 대단위 아파트 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 20층 건물 중 제17층 제1703호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호 입니다.
*패문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수시설, 난방설비 및 소화설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 20미터, 북측 및 동측으로 폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(공동) , 지구단위계획구역 , 지구단위계획구역(북부지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-04-11)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-04-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월26일	소유권
2024년11월26일	소유권
2016년2월29일	근저당권	146,300,000원
2021년10월20일	근저당권	43,500,000원
2024년12월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방3칸, 거실겸 부엌)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.2.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 경사지붕.

사건번호 : 2024타경7396 (창원지방법원)

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