창원지방법원에서 진행되는 2024타경7327, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

김해시 대동면 대지경매 - 대지 (630.1평)

소 재 지	경상남도 김해시 대동면 초정리 327
물건용도	대지
토지면적	2,083.00㎡(630.11평)
건물면적
사건번호	2024타경7327
감정평가액	1,333,861,000원
최저입찰가	(70%) 933,703,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초정리 327	전	73㎡ (22.08평)
토지	초정리 785	대	2010㎡ (608.03평)

[위치/주위환경] 경상남도 김해시 대동면 초정리 소재 초정마을 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1) 차량접근 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
기호(2) 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태입니다.
기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, 건축신고를 득하여 토목공사 진행 중 현재는 공사가 중단된 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 지적도상 남측으로 도로가 소재하나, 현황 맹지입니다.
기호(2) 남서측으로 노폭 약2.5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 영농여건불리농지＜추가기재＞※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 기호(2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 기호(2) 토지는 2023.08.03일자 김해시로부터 건축신고를 득하여 토목공사 진행 중 현재는 공사가 중단된 상태이며, 현장에는 유치권행사중이라는 플랜카드가 있습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월21일	소유권
2022년9월28일	근저당권	834,000,000원
2022년9월28일	지상권
2023년8월21일	근저당권	300,000,000원
2024년5월31일	가압류	18,986,000원
2024년6월7일	압류
2024년6월7일	가압류	20,438,089원
2024년6월13일	가압류	139,322,733원
2024년7월24일	가압류	161,000,000원
2024년11월6일	임의경매
2025년3월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 1. 현황 ‘전’이나 현 ‘휴경지’로 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지적도상 맹지임. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 지적측량을 요함. - 목록 2. 김해시로부터 건축신고를 득하여 토목공사 진행 중 현재는 공사가 중단된 상태. 유치권 주장하는 현수막이 게시되어 있음. 주식회사 부국건설이 2025. 1. 24. 유치권신고(공사대금 150,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 지상에 이 동이 용이한 컨테이너 2동은 평가 및 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1 토지는 `전`이나 현 휴경지로 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어려우나 분묘가 존재할 가능성이 있으며 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 2. 기호2 토지는 `대`로 현 대지조성공사 진행중 중지된 상태로, 지상에 제시외 (ㄱ)이동이 용이한 컨테이너 2동 (ㄴ)유치권을 주장하는 현수막이 게시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역. 차량접근 불가능.

사건번호 : 2024타경7327 (창원지방법원)

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